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現(xiàn)實(shí)問題

劉某是某小區(qū)一樓的居民，該小區(qū)一樓的居民均擁有一座10平米的天井。劉某為了擴(kuò)大自己的居住面積，將該天井的圍墻敲掉，往外挪了5平米，并將該天井封閉住，改造為另一間房間。業(yè)主委員會多次找到劉某要求其拆除該違章搭建，但均遭到了劉某的拒絕，雙方因此發(fā)生爭執(zhí)。那么，法律對此究竟是如何規(guī)定的呢？

律師解答

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。因此，上述業(yè)主委員會在劉某始終拒絕拆除違章搭建的情況下，完全可以起訴至法院要求劉某拆除該違章建筑。

法條鏈接

《中華人民共和國物權(quán)法》

第八十三條業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。

業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》

第十五條 業(yè)主或者其他行為人違反法律、法規(guī)、國家相關(guān)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、管理規(guī)約，或者違反業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法作出的決定，實(shí)施下列行為的，可以認(rèn)定為物權(quán)法第八十三條第二款所稱的其他“損害他人合法權(quán)益的行為”：

（1）損害房屋承重結(jié)構(gòu)，損害或者違章使用電力、燃?xì)?、消防設(shè)施，在建筑物內(nèi)放置危險(xiǎn)、放射性物品等危及建筑物安全或者妨礙建筑物正常使用；

（2）違反規(guī)定破壞、改變建筑物外墻面的形狀、顏色等損害建筑物外觀；

（3）違反規(guī)定進(jìn)行房屋裝飾裝修；

（4）違章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、場地或者其他共有部分。