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臨安的房產(chǎn)值得購買嘛
發(fā)布時間：2025-05-11 15:41:11
1， 從整個杭州市的發(fā)展格局來看：
G20以來杭州發(fā)展迅速，但距離像北上廣深等一線城市還是存在較大的差距。
劃入臨安區(qū)之前，杭州市區(qū)規(guī)模偏小，只有4874平方公里，是北京的1/3，上海、廣州的2/3，如果去掉西湖、西溪濕地、湘湖和錢塘江等大面積的風(fēng)景區(qū)，杭州的面積就更小了。然而像杭州這樣一個商業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)高度發(fā)達的城市，想要進一步發(fā)展，必須擴大土地的供應(yīng)量。所以，前幾年杭州人會接連不斷的看到余杭，蕭山，濱江和富陽相繼并入杭州，然而杭州市區(qū)的面積依舊不大，一直到去年，臨安成為杭州第十個區(qū)后，杭州市區(qū)面積才猛增至原來的兩倍，遠超上海和南京，成為東部第一大城市。有了更多的土地，才能容納更多的城市基礎(chǔ)建設(shè)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，才能吸引更優(yōu)質(zhì)的人才，才能加速城市化進程，真正挺入一線城市。
2， 從政府規(guī)劃來看：
中國的房產(chǎn)市場依舊是一個由政府強管控的市場，買房跟著政府規(guī)劃的腳步總不會錯的。在近幾年崛起的新一線城市中，帶著“互聯(lián)網(wǎng)”標簽的杭州一直被看好，除了城東智慧城、濱江商務(wù)區(qū)，政府大力規(guī)劃的還有城西科創(chuàng)大走廊?？苿?chuàng)大走廊以文一（西）路為主軸，東起浙江大學(xué)，西至浙江農(nóng)林大學(xué)，串起紫金港科技城、阿里巴巴、未來科技城、青山湖科技城、臨安主城區(qū)，以及眾多特色小鎮(zhèn)，總長33公里，政府投入1800億（相當于西湖區(qū)2年的GDP總值），也就意味著每一公里，政府就投入55億，因此，城西科創(chuàng)大走廊也肩負著吸引高精尖人才和招攬高端企業(yè)的任務(wù)，只能成功，不能失敗。
3， 就稀有性而言
臨安區(qū)森林覆蓋率高達65%，可開發(fā)土地總量少，未來沒有無限供應(yīng)的可能性，只有拆遷才能實現(xiàn)老城蛻變、新城崛起。
單就2017年一年的時間里，臨安已經(jīng)完成協(xié)議拆遷6215戶，簽約數(shù)量超過過去5年的總和，18年9月底之前預(yù)計新增拆遷2089戶。然而此次拆遷全部采用貨幣安置，幾乎沒有房屋安置，大量拆遷戶迫切需要新房住宅。同時，按照政府規(guī)劃，2020年之前臨安將新增常駐人口30萬。很多人誤以為臨安是靠外地炒房客炒起來的，泡沫大，實際不然，臨安本土市場就有大量的內(nèi)需，這在一定程度上增加了臨安房產(chǎn)的穩(wěn)定性。
