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如下：

一，首先來個大原則：

租給運營民宿的公司機構，要審核清楚對方的證照，資質。租給個人民宿主，要查驗清楚對方的個人信息和經營概況。

不管租給誰，訂立合同一定要約法三章，明確權責，收取足夠押金，盡量不要給予免租期，并到出租房屋管理部門登記備案。這是為了防止別有用心的機構或者個人，利用免租期招攬客人后玩年繳仙人跳。

二，關于價格。

目前城市民宿的行情不比前幾年，隨便都能滿房?，F在是房源同質化嚴重，行業(yè)競爭激烈，很多城市民宿都在比拼房費，除了位置好，風格漂亮，更多的還要用各種優(yōu)惠來吸引客人。

民宿房源除了租金成本，還有人力管理，硬件設備等日常開支，業(yè)主如果在租金方面要價太高，民宿主就算維持了高的入住率，算下來其實也沒啥太大獲利空間的，還不如不做。所以，租金價格上，和市場行情相比，差不多就行了。

三，關于房源的維護。

有的業(yè)主可能會擔心租給民宿主經營會導致房源被折騰得不成樣子，認為不如租給普通長租客人省事。其實往往是相反的。

不愛護房子的，大多數是住得久的，特別是素質不高的客人。

那同樣是出租，為什么租給民宿反而更不擔心？這是因為：

1，民宿客人基本上是短租，甚至日租，而民宿的保潔要求至少一客一掃的，也就是說，但凡退房，民宿主都要安排一次查房和打掃，這就最起碼確保了房源有問題的話會被及時發(fā)現和處理，避免了異常問題的積壓，維持了房源的正常狀態(tài)。

2，用心經營的民宿主，他甚至是會比業(yè)主更注重房源的維護，因為房源就是他獲取收入的唯一資源，客人居住體驗的滿意與否，是可以通過在訂房平臺發(fā)表好評或者差評來體現的，口碑的好壞，對房源的推廣曝光有直接影響。

工欲善其事，必先利其器，所以，正經的民宿主，一定會更在乎對房源的維護，舍不得被客人破壞一點點，即使出現問題了也會積極去處理。

3，業(yè)主對民宿主收取押金，同樣，民宿主在經營時也可以對客人收取押金的。有雙重押金作為約束，房源的日常維護自然更有保障了。相比之下，長租給其他客人，房源就未必有這樣的待遇了。