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加拿大房屋常見分類標(biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:35:25
隨著人們生活水平的提高，越來越多的人開始計(jì)劃移民加拿大，那么加拿大房屋有哪些常見分類標(biāo)準(zhǔn)呢?跟著，一起看看加拿大房屋常見分類標(biāo)準(zhǔn)，歡迎閱讀。
一、按照建筑類型通常可分為以下幾種
共管公寓(Condo)
加拿大的共管公寓和中國的精裝修商品房類型相近。共管公寓一般設(shè)計(jì)成高層住宅大廈，常集中在交通方便的市中心。這類住宅一般面積有限，適于小型家庭，如單身、年輕夫婦以及退休老人居住。優(yōu)點(diǎn)是健康娛樂設(shè)施豐富、無需打理屋前門外的衛(wèi)生、花草等。垃圾只需放置于指定的地點(diǎn)，無需像獨(dú)立屋那樣每周都要匯總收拾、推出門外等待垃圾車運(yùn)走。因?yàn)槎际嵌ㄆ谥Ц断鄳?yīng)的管理費(fèi)，統(tǒng)一管理。共管公寓的停車都是集中管理，業(yè)主可以根據(jù)自己的情況購買停車位。
Condo和Apartment的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)不同，condo擁有產(chǎn)權(quán);而apt一般不買賣或者只擁有使用權(quán)，即出租房。其次，condo也不是像大家想象的一定是高樓及設(shè)施完善，Condo的全稱是condominium，本義就是“combines fee simple title to the unit and joint ownership in the common elements shared with other unit owners”，也即共管的意思，也即業(yè)主擁有房子的主要使用權(quán)，但一些公用設(shè)施則歸所有業(yè)主共同擁有并由管理處統(tǒng)一管理，包括維修，剪草，掃雪，換屋頂和窗戶等，所以在購買condo類的房子時(shí)常常會(huì)碰到管理費(fèi)的問題，也是購房中要重點(diǎn)考慮的問題。
鎮(zhèn)屋(Town house)
此類型的房源又分為2種，一種是有管理費(fèi)鎮(zhèn)屋(供出租)，另一種是無管理費(fèi)鎮(zhèn)屋。此類房源的構(gòu)造一般都是多戶居民的房子連為一體的，一列Townhouse至少有三個(gè)以上的單位，有人稱此類房源為：排屋或者聯(lián)排別墅。這種房源的居住空間大。
獨(dú)立屋(Detached house)
關(guān)于獨(dú)立屋，它與公寓兩種房源，可以說深受購房者的喜愛。一般是指獨(dú)門、獨(dú)戶、獨(dú)院的住宅，沒有與鄰居的建筑物有任何連接。其標(biāo)準(zhǔn)配置一般是四間臥室、三個(gè)衛(wèi)生間、雙車房，面積從1800至1萬尺左右的獨(dú)立房。此類房源私密性比較高，四周與鄰居都是分隔開的，室內(nèi)一般都會(huì)分為上下兩層加一層地下室，活動(dòng)空間大，干擾度降低，比較適合一家人自住，當(dāng)然，此類房源也是所有房源類型中最貴的一類房源。
半獨(dú)立屋(Semi-detached house)
半獨(dú)立屋，一般中國人喜歡稱其為雙拼別墅，兩戶人家之間只相隔一堵墻，價(jià)格相比于獨(dú)立屋比較便宜，所以深受置業(yè)者喜愛。此類型的房源一般都有三至四間臥室，面積都在2千尺左右居多。
平房(Bungalow)
獨(dú)立平房一般地面上只有一層，同時(shí)也有不少錯(cuò)層的房源，錯(cuò)層的房子根據(jù)樓梯的方向，又分側(cè)復(fù)式、前復(fù)式、后復(fù)式。只是Bungalow的樓梯不會(huì)像獨(dú)立house那么高，樓梯會(huì)較低些，也就幾層吧。走上幾層有臥室，走下幾層有客廳，再下幾層又是地下室。 Bungalow曾于五、六十年代在美國、加拿大流行，因?yàn)樗靸r(jià)經(jīng)濟(jì)、設(shè)計(jì)簡約、施工方便，符合那個(gè)時(shí)代的需求。“但是Bungalow并非廉價(jià)房屋的代表。”“Bungalow的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際上更高，因?yàn)檫@種房型占地面積大，土地的容積率是最低的。”很多度假別墅(Cottage)采用的就是Bungalow的房型。平房適合老人，因?yàn)椴恍枰捞叩臉翘?。不過，此類型的房源不多，一般市面上的平房大多數(shù)都比較陳舊。
連體屋(Link House)
此類型的房源，從外部看和普通的Detached House沒有太大的區(qū)別，除了建筑物之間的間距比較小一些。從內(nèi)部結(jié)構(gòu)上來看，Link House之間的地基、地下室連成一個(gè)整體結(jié)構(gòu)。但是，使用上和Detached House沒有差別，只有在涉及到改建重建的時(shí)候，才會(huì)體現(xiàn)出不同。
二、按管理費(fèi)可分兩類
說起加拿大的房子，粗略的可以劃分為：有管理費(fèi)和無管理費(fèi)兩大類。
有管理費(fèi)的房子，此類房源一般包括：公寓(Apartment/Condo)、共管鎮(zhèn)屋(Townhouse)。這一類房屋屬于業(yè)主需要每月交錢給管理公司，公共區(qū)域日常的維護(hù)和清潔都會(huì)有人打理，有些配套齊全的房源內(nèi)部還會(huì)配備各種健身娛樂設(shè)施供住戶使用，總體來說比較方便。
另一種房源為無管理費(fèi)房源。此類型的房源一般包括：獨(dú)立屋(Detached House)、半獨(dú)立屋(Semi-Detached House)、連體屋(Link House)、無管理費(fèi)鎮(zhèn)屋(Townhouse)等等，此類房源的業(yè)主無需繳納管理費(fèi)，也沒有專門的管理公司進(jìn)行日常維護(hù)，一切都依賴住戶自己管理和清潔，一旦房源出現(xiàn)任何問題，也都是由住戶自行負(fù)責(zé)解決。
這兩類房源都有優(yōu)點(diǎn)和局限性，購房者需要考量自身的需求來選擇適合自己的房源。
