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毛坯房出租時，通常只能吸引二手房東。二手房東接手后，需要投入資金進(jìn)行裝修，才能順利出租。二手房東在投資時會精打細(xì)算，考慮多種因素，包括但不限于裝修成本、利率、出租率、管理費用、折舊費、治安管理費及工商稅務(wù)費用等。相比之下，毛坯房出租的價位往往是裝修好房子的一半，沒有風(fēng)險，且不存在出租率高低的問題。

租金的確定，與二手房東的投資回報率緊密相關(guān)。如果通過計算得知，以年為單位的租金收入回報率超過10%，那么這個毛坯房的出租價格就比較合適。這是因為，即便毛坯房租金較低，但只要回報率高于這個標(biāo)準(zhǔn)，投資仍然能夠帶來滿意的收益。

具體來說，二手房東需要確保投入的資金能夠以合理的回報率回收，從而確保投資的合理性與可行性。當(dāng)然，這還需要結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌銮闆r、房源供應(yīng)情況及市場需求進(jìn)行綜合考量?？偟膩碚f，毛坯房出租價格是否合適，關(guān)鍵在于租金收入能否達(dá)到預(yù)期的投資回報率。