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租賃合同糾紛起訴流程是什么
發(fā)布時間：2025-05-12 01:25:29
一般來說，這個租賃合同糾紛起訴的流程是：首先準備好起訴狀和相關證據(jù)材料遞交給法院，法院負責案件的人收到資料后會進行認真審查案件并對案件進行排期和向當事人傳達開庭傳票，收到后即可繳納訴訟費用，法院就會對此出具收據(jù)。
一、租賃合同糾紛起訴流程是什么
1、告向法院起訴，應遞交起訴狀和有關的證據(jù)材料，并按照被告人數(shù)遞交起訴狀副本和證據(jù)副本，并且把準備好的材料提交上去。
2、立案庭負責立案的法官接到當事人遞交的訴狀后，進行認真審查，符合立案條件的，當即將有關信息輸入微機，待庭長審批后，立即向原告送達案件受理通知書、舉證通知書及交納訴訟費用通知。
3、經(jīng)審查決定立案的，當即進行排期。民事一審案件要給當事人預留30天的舉證期限，民事二審案件要給當事人預留10天的舉證期限
4、排期后，由立案庭當即或通過郵政速遞向當事人送達開庭傳票;需要直接送達的，由立案庭交付法警隊執(zhí)行
5、繳納訴訟費用。 當事人收到法院開出的訴訟費用預交款通知書后，7日內到中國農業(yè)銀行設在法院內的收費處交款
6、法院出具收據(jù)。當事人憑蓋有農行收訖章的《人民法院訴訟費用預交款通知書》即時到法院財務室調換《訴訟收費專用票據(jù)》。
二、房屋租賃合同糾紛起訴所需材料
1、民事起訴狀正本一份，副本按被告人數(shù)提交相應份數(shù)(如二個被告提交正本一份，副本二份)。起訴狀的紙張大小為A4(210*297毫米)，必須用墨水筆(黑色、藍黑色)書寫或打印。起訴狀正本、副本均需原告簽章，如原告是自然人需本人親筆簽名;如原告是公司、企業(yè)等法人需加蓋公章。起訴狀正本、副本簽章均不得復印。
2、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份證或戶口本復印件;原告是公司、企業(yè)等法人需提交營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明(法定代表人身份證明需加蓋公司公章)。
3、被告身份材料：被告是自然人需提交公安機關開具的戶籍信息或身份證復印件、戶口本復印件等戶籍證明;被告是公司、企業(yè)等法人需提交其企業(yè)工商登記信息(可在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢打印。
4、如需委托訴訟代理人，還應提交委托授權手續(xù)材料。
律師為訴訟代理人的，應提交原告簽章的授權委托書及律師事務所公函。
自然人委托近親屬為訴訟代理人的，應提交原告親筆簽字的授權委托書，受托人身份證復印件，戶口簿、結婚證或戶籍證明等親屬關系證明材料;如果原告系無民事行為能力或限制民事行為能力人，法定代理人應提交原告系無民事行為能力或限制民事行為能力人的證明材料(未成年人除外)、親屬關系證明和法定代理人身份證復印件等材料。
法人或其他組織委托其工作人員為訴訟代理人的，應提供原告加蓋公章的授權委托書，受托人身份證復印件，受托人與原告簽訂的勞動合同復印件。
委托所在社區(qū)、單位以及有關社會團體推薦的公民為訴訟代理人的應提交原告簽章的授權委托書及推薦書。
5、原告、被告之間存在房屋租賃關系的證據(jù)材料，有書面合同的，提交書面合同;口頭成立的，提交租賃關系存在的證據(jù)材料，如收取租金的收據(jù)、信函等。
6、房產(chǎn)交易中心出具的涉訴房屋產(chǎn)權登記信息資料。
7、違約事實的證據(jù)材料。
8、其他符合起訴條件的相關證據(jù)。
9、證據(jù)材料提交份數(shù)同起訴狀。
三、房屋租賃合同糾紛起訴審理內容
1、房屋租賃合同的效力。
(1)房屋租賃合同因租賃標的物為違章建筑而認定無效的，承租人應按照合同約定的租金標準支付占用期間的使用費;承租人以租賃房屋為違章建筑為由要求返還租金的，一般不予支持。
(2)如果人民法院或者仲裁機構已經(jīng)認定房屋租賃合同因建筑物違法而歸于無效，即使違法原因消除(例如房屋后續(xù)取得規(guī)劃許可證或者獲得有權機關批準)，該合同不能再次轉化為有效合同。
2、房屋租賃合同認定無效后的實際損失認定。
《最高人民法院司法觀點集成(第三版)》載明：租賃合同認定無效后的實際損失認定，應根據(jù)租賃房屋的不同類型實事求是地予以認定。以租賃經(jīng)營性用房的損失為例：承租人在出租房屋內從事餐飲、酒店、娛樂、商業(yè)等經(jīng)營活動，在租期內租賃合同被認定為無效的，計算損失時，可以合理考慮經(jīng)營投入、購置設備、經(jīng)營利潤等方面的損失;對于裝飾裝修損失的計算，應當按照《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《房屋租賃合同解釋》)第九條至第十三條規(guī)定處理。
3、租賃合同無效后的房屋占用費支付標準。
合同無效后，承租人支付房屋占用費是返還依無效合同所取得財產(chǎn)的一種方式，并不是按照合同約定履行支付租金的合同義務。承租人返還依據(jù)無效合同取得的財產(chǎn)即租賃房屋的占有利益，該利益為無形財產(chǎn)，承租人只能采取折價補償?shù)姆绞郊粗Ц斗课菔褂觅M的形式予以返還，一般參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費。
綜上所述，如果因為這個租賃合同產(chǎn)生糾紛的話其實雙方可以先協(xié)商好怎么解決，如果是在解決不成的話可以向當?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟的，但這個提起訴訟也是需要按照上述詳細說到的具體程序來提起訴訟的。
