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Town-house、疊拼、雙拼有啥區(qū)別
發(fā)布時間：2025-05-11 20:35:16
何為Townhouse
有關專家認為：Townhouse是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成聯(lián)排式住宅，建筑面積一般是每戶150至250平方米，每戶獨門獨院，擁有一個"有天有地"的自己的院落，大都為50平方米左右，有的達到近100平方米。每戶設有1至2個車位，還有地下室。Townhouse在歐美國家的一些發(fā)達城市盛行，居住人多為收入水平較高的中產(chǎn)階級，也稱Villahouse（城市邊緣住宅）。我國90年代中期就出現(xiàn)了Townhouse，但它的獨特價值并沒有被市場所認可，只是被當做住宅的一種類型，外籍人士租住者居多。
Townhouse是公寓和別墅的中間形態(tài)。公寓因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所；別墅?Singlehouse 為低密度、低容積率，私家花園占地很大，私密性極強，價格昂貴，是住宅發(fā)展的終極方向。居住人為經(jīng)濟實力強、居住品質(zhì)要求高的"新貴一族"，是適宜度假的第二居所；Townhouse既屬于城市范疇又不是市中心，既滿足了人們親近自然、實現(xiàn)別墅夢想的愿望，又有比較方便的交通條件，為城市邊緣地帶的住宅。密度較低，容積率在0．5到0．8之間?；▓@不太大卻每戶都有，居住品質(zhì)較高。價格也在別墅與公寓之間，適合更多的有一定購買能力的人接受。可作為第一居所，也可作為第二居所。主要有雙拼（兩棟相連）、疊拼（比如A戶為一層加二層東半部；B戶為三層加二層西半部，從院里直接上樓梯至二層門戶）、連排（三棟以上并聯(lián)）三種類型。
市場看好"個性Townhouse"
既然"街上"流行Townhouse，不少開發(fā)商在做Townhouse，那么今年以至未來幾年勢必會"上演"一幕幕的Townhouse之戰(zhàn)。只有在差不多一樣的產(chǎn)品中做出自己的"個性"與"味道"，你的Townhouse才能夠脫穎而出，受到買家的青睞。在一道道Townhouse"美味大餐"中，有的項目離城區(qū)較近，有的價格便宜，有的項目所在地自然景觀"天生麗質(zhì)"，有的親山，有的近水，有的包裝精致，做成原汁原味的歐美翻版……
Townhouse發(fā)展前景有爭議
北京科技園建設股份有限公司特別顧問、高級建筑師謝遠驥教授認為，應當冷靜看待"Townhouse熱"。我國人均土地資源較少，人口密集，政策上不會大力倡導這種低密度、低容積率的住宅，特別像在北京這樣的大城市里，不太適合大面積、大范圍地推廣Townhouse，但它的確有市場需求，所以可以在城鄉(xiāng)結合部建造一批，建太多了可能會賣不動。而部分Townhouse開發(fā)商則認為，土地稀缺是相對的。隨著城市高速交通網(wǎng)絡的快速發(fā)展，城市區(qū)域不斷地呈放射狀向外圍擴展，城鄉(xiāng)結合部的范圍也越來越大，土地供應將更加充分，Townhouse發(fā)展前景應該比較看好。
今天的Townhouse更有味道 與前幾年出現(xiàn)的Townhouse相比，今天的Townhouse在許多方面都有了較大的改進和創(chuàng)新。"老Townhouse"兩棟間距小，有的兩戶人家能從窗戶看到對方，減小了私密性；各家的院落很小，甚至只有幾平方米；戶型設計也并無特別之處。而"新Townhouse"的主要特征是：一、更加注重項目選址，盡量親地、親綠、親水，交通比較方便，離城不太遠。目前正在做規(guī)劃設計的Townhouse主要集中在交通路網(wǎng)比較發(fā)達的京郊地帶，以東、西、北方向居多。二、價位在一二百萬元左右，低于別墅；三、戶型設計大多借鑒歐美風格，甚至請來洋設計師，戶型設計得豐富而前衛(wèi)，客廳、起居室等主要居室面積寬大、舒適，講究空間和視覺效果，飄窗、落地弧形窗、挑空、錯層……特色設計在這里隨處可見。
北京的Townhouse品質(zhì)較高
在北京，Townhouse的出現(xiàn)正好迎合了買賣雙方的市場需求。從買房人的角度看，一方面，大部分渴求接觸自然、希望改善居住環(huán)境的人，會把Townhouse作為第一居所。有人為住Townhouse，竟然退掉了精心挑選的城里的公寓。另一方面，也有些人住在城里的公寓，并選擇Townhouse作為第二居所以做度假之用；從開發(fā)商的角度說，既然誰都有"別墅情結"，市場對別墅肯定有需求，而建造真正的別墅在北京這樣土地稀缺的城市里并不現(xiàn)實，價格又太高，銷售會很困難。與上海的Townhouse是"用公寓的價格買別墅的享受"，只是"公寓的替代產(chǎn)品"相比，北京的Townhouse品質(zhì)更高，是"公寓的更新?lián)Q代產(chǎn)品"。
挑選適合自己的Townhouse
Townhouse挑起了北京人的胃口，特別是錢袋子比較鼓脹的人士要特別注意，平靜、客觀、挑剔地重新審視Townhouse，不要把別墅夢做得太完美了。根據(jù)經(jīng)濟條件和承受能力，勤走走，多看看，仔細地分析研究每個項目的利弊，力求找準自己的目標定位。關注項目的位置、環(huán)境、交通、價格、物業(yè)、戶型等每一點細節(jié)。畢竟，一二百萬也不是輕易能掙得出來的。
疊拼;上下二戶
雙拼:左右二戶
