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二手房漏水可以退房嗎
發(fā)布時間：2025-05-19 16:04:07
一般來說，如果二手房漏水情況屬于輕微的情況，是不能退的，但是賣方負(fù)有瑕疵維修的責(zé)任。但是如果二手房漏水特別嚴(yán)重，經(jīng)過修補(bǔ)之后仍然嚴(yán)重漏水，已經(jīng)沒辦法正常居住，可以要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
具體介紹如下：
買的二手房漏水怎么辦
1、我國有相關(guān)的法律規(guī)定，房屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、和外墻面防滲漏等等這些，它的保修期限為五年，排水管道的保修期限為兩年。如果購買的二手房還處在保修的期限范圍內(nèi)，那么是可以要求由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修的。如果開發(fā)商不盡保修的義務(wù)，那么是可以先向房管局進(jìn)行投訴的。
2、如果買的二手房已經(jīng)超過了保修期限時間的話，那么可以先冷靜下來，先查清楚房子的漏水原因。如果是由于樓棟的公共部分漏水，那么可以申請房屋維修金進(jìn)行維修。如果漏水的原因是由于樓上業(yè)主裝修不當(dāng)而引起的，那么我們可以要求樓上的業(yè)主負(fù)責(zé)維修，并且賠償適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)損失。如果不是由于其他人的原因而造成的，那么就要自己去維修并且承擔(dān)維修的費(fèi)用。
3、購買的二手房出現(xiàn)漏水的情況，是否需要原業(yè)主來承擔(dān)責(zé)任還要看購買時，合同是如何簽訂的。如果是賣主故意隱瞞了房屋漏水的情況，而買主在成交房子之后，又發(fā)現(xiàn)了漏水的問題，那么可以要求原來的業(yè)主負(fù)責(zé)維修。
4、二手房畢竟不是新樓層，所以大家在購買的時候一定要仔仔細(xì)細(xì)對房子進(jìn)行驗收，要確保房子確實(shí)不存在質(zhì)量問題才能進(jìn)行簽訂購買。
購買二手房注意事項以及手續(xù)
1、購買二手房必須要找正規(guī)的中介以及正規(guī)的二手房交易網(wǎng)站。
2、購買二手房必須要審查清楚房屋的權(quán)屬，認(rèn)真確認(rèn)房主的真實(shí)身份。
3、購買房子的和同約定一定要明確。比如合同主體、權(quán)力保障、房屋的價錢、交易的方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等一系列的問題全部要考慮到。
4、在物業(yè)管理這一方面，水、電、煤是否屬于一戶一表且交納的費(fèi)用是多少，保安時間多少，綠化是否有人維護(hù)等等。
5、買主一定要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核查。要確定房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性，完整性，以及可靠性。要注意房屋產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主的名字是否與售房者的名字相符合，有沒有房屋抵押，或者共有人等等。
6、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。簽訂后找評估公司做評估，這個過程可能要五到七個工作日。
7、將合同交給房管部門產(chǎn)權(quán)交易的相關(guān)事宜窗口拿受理單。
8、憑受理單再到繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。最后再憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
