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買房時(shí)遇到爛尾樓怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:34:12
1、弄清產(chǎn)權(quán)問題：如果不小心購買到了爛尾房，購房者千萬不要直接退房，購房者如果退房的話，開發(fā)商也沒有錢還，這樣算來時(shí)劃不來的。購房者應(yīng)該先搞清楚產(chǎn)權(quán)的問題，向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢，是否可以辦理房產(chǎn)證書，有產(chǎn)權(quán)在手，總比什么都得不到強(qiáng)。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬后，購房者應(yīng)盡量與其他業(yè)主一起，獲得法律支持。
2、聯(lián)合其他業(yè)主：一個(gè)人的能力是有限的，買到爛尾房的不止你一個(gè)，還有很多同小區(qū)的業(yè)主，如果小區(qū)的業(yè)主決定要申訴開發(fā)商，就需要聯(lián)合大部分的業(yè)主，正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們用一個(gè)聲音說話，往一個(gè)方向使勁，作用也更大一些。需要大家注意的是，如果這部分業(yè)主打了官司勝訴得到補(bǔ)償，而沒有聯(lián)合起來的業(yè)主由于一直等待開發(fā)商竣工沒有及時(shí)申訴，最后可能得不到補(bǔ)償。
3、相信政府：一般情況下，對(duì)于爛尾樓，政策會(huì)依據(jù)不同狀況，采納不同方法進(jìn)行干涉，所以急著退房并不是明智之舉。如果開發(fā)商缺資金，政府會(huì)期限由企業(yè)籌集資金或引入合伙人。如果開發(fā)商確實(shí)已經(jīng)沒有能力再開發(fā)樓盤了，政府將依法收回項(xiàng)目并對(duì)外投標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠。
如何避免買到爛尾樓
1、買現(xiàn)房：購買現(xiàn)房一目了然，看一眼就知道是不是爛尾樓，所以就完全不用擔(dān)心這個(gè)問題。這是避開爛尾樓最為直接的方式。一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住，買現(xiàn)房更放心。
2、選擇品牌房企：在買房的時(shí)候，開發(fā)商的信譽(yù)狀況也是大家必須考慮的因素。買房選擇大開發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開發(fā)商品牌房企開發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力，是否開發(fā)過多個(gè)樓盤。誠信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開發(fā)商的信譽(yù)情況。
3、看開發(fā)商的五證：很多人在買房的時(shí)候?qū)ξ遄C不是很清楚，甚至都不知道開發(fā)商買房是需要具備五證的。市場(chǎng)上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。
