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什么是聯(lián)排式住宅
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:12:23
聯(lián)排式住宅，就是將獨(dú)院式住宅的戶型單元拼聯(lián)增到三戶或三戶以上，各戶間至少能共用兩面山墻。有天有地，每戶獨(dú)門獨(dú)院，設(shè)有1至2個(gè)車位，還有地下室。它是由幾幢小于三層的單戶獨(dú)院式住宅組成的聯(lián)排住宅，一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起，每幾個(gè)單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門戶。建筑面積一般是每戶250平方米左右。
聯(lián)排式住宅特征
聯(lián)排式住宅比較注重項(xiàng)目位置的選址，盡量的保持了余地、余綠、余水的特點(diǎn)，交通比較方便。另外聯(lián)排式住宅相對(duì)獨(dú)院式住宅與雙拼式住宅價(jià)位較低，為中產(chǎn)階級(jí)中上層人士及新貴階層度身定造，是現(xiàn)代住宅的又一新興住宅方式。新興住宅方式的同時(shí)，聯(lián)排式住宅的戶型設(shè)計(jì)亦表現(xiàn)的非常新興化，戶型豐富而前衛(wèi)，具有鮮明特色。
聯(lián)排式住宅一般前院后院兼具。二層可以上下各為一戶，分別設(shè)為前出入口與后出入口，獨(dú)立各用前院和后院。聯(lián)排式住宅的單元拼聯(lián)一般不會(huì)過多，通常長度在30米左右。
聯(lián)排式住宅還有前后院、單向院、內(nèi)院三種。前后院一般前院可以做生活院，后院做家務(wù)院，這種形式多用于一二層聯(lián)排式住宅，每戶獨(dú)立，前后通風(fēng)、采光條件比較好；單向院主要用于上下兩層為不同的住戶時(shí)，每層住戶有不同的方向?qū)υ鹤娱_口，每戶各用前后兩個(gè)院子，互不干擾。在北方嚴(yán)寒地區(qū)，為避免寒冷季節(jié)北風(fēng)吹入室內(nèi)和節(jié)約用地，往往只在入口一側(cè)設(shè)單向院子；內(nèi)院主要是利用房間圍繞院子布置而形成內(nèi)院。內(nèi)院一般面積不大，比較安靜、隱蔽，可用于組織生活和家務(wù)活動(dòng)。夏季內(nèi)院日照時(shí)間短，較陰涼，可改善室內(nèi)氣溫。冬季在北方還可以起到防風(fēng)沙作用。在我國傳統(tǒng)的民居中有不少內(nèi)院式組合的住宅，如兩合院、三合院、四合院等。
聯(lián)排式住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
（一）優(yōu)點(diǎn)
聯(lián)排式住宅優(yōu)點(diǎn)顯著，一般的經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排住宅占地較小，節(jié)約土地資源，對(duì)于土地利用率較高，且有多種組合方式，比較容易得到更高的容積率。聯(lián)排式住宅的單價(jià)會(huì)因?yàn)楦黜?xiàng)成本而降低，而總面積也會(huì)相對(duì)較小些，因此總價(jià)會(huì)比較便宜，更易于人接受。
（二）缺點(diǎn)
聯(lián)排式住宅最普遍特點(diǎn)就是進(jìn)深長。
雙拼式住宅本質(zhì)上來說就是兩個(gè)聯(lián)排式住宅對(duì)拼，而聯(lián)排式住宅一般是3-6個(gè)組合，因此雙拼式的采光面為三面，而聯(lián)排式住宅只有端頭戶型的采光為三面，當(dāng)中戶型的采光僅為兩面，而獨(dú)院式住宅是四面采光，由此可見聯(lián)排式住宅的的采光性不如獨(dú)院式與雙拼式住宅。
聯(lián)排式住宅在身份的象征及地位的表現(xiàn)上，也遠(yuǎn)不及獨(dú)院式住宅，和雙拼式住宅相比也稍遜一籌。聯(lián)排式住宅雖然容積率良好，但由于住宅間間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內(nèi)活動(dòng)，休閑、健身需求難以得到全面滿足。
聯(lián)排式住宅的井字布局
有一種較為特殊的聯(lián)排式住宅，稱為“井”字布局聯(lián)排式住宅即地下空間相連的“聯(lián)排”住宅，這種住宅以“萬科深藍(lán)”為代表。相連的“陽光底層”：四棟地下層相聯(lián)，借鑒四合院組織方式，緩坡入戶，車庫、地下入戶門兩兩相對(duì)。聯(lián)排式住宅“井”字布局：四套住宅分別布置在四個(gè)接點(diǎn)位置，相鄰空間各自劃分給四家，通過低層院落的相連，建筑間又是單體獨(dú)立，還可以通過相連的地下庭院促進(jìn)鄰里交流，是聯(lián)排式住宅中的經(jīng)典典范。
聯(lián)排式住宅備要素
聯(lián)排式住宅是一種典型的獨(dú)立住宅形式。它是TOWN的文化氛圍、HOUSE的居住品質(zhì)、室外的宜人環(huán)境三種因素的組合體。
人文環(huán)境：HOUSE+TOWN。就HOUSE而言，功能空間可以不斷地細(xì)分，風(fēng)格可以追古溯今，HOUSE是固定化的產(chǎn)品；TOWN卻是活生生的社區(qū)生活，TOWN的格調(diào)品位不但靠建筑體現(xiàn)，更取決于人的因素。TOWN的人文環(huán)境，只可意會(huì)，不可言傳，它會(huì)使特定的人產(chǎn)生一種強(qiáng)烈的歸屬感，歐美知名的聯(lián)排式住宅社區(qū)出彩的地方，往往就是營造出了這種可遇而不可求的TOWN“味兒”。
功能空間：四合一的內(nèi)部空間。HOUSE面積大了，被A－PARTMENT形式束縛住的建筑師的靈感，在這兒可以更充分地發(fā)揮。一般來說，這種獨(dú)立住宅的內(nèi)部空間由禮儀、交往、私密、功能等四部分組成。功能部分包括洗衣機(jī)、儲(chǔ)藏、車庫、閣樓、地下室等幾部分。
室外環(huán)境：聯(lián)排式住宅的最大賣點(diǎn)。被高密度住宅壓抑慣了的中國消費(fèi)，最看重的是聯(lián)排式住宅頂天立地的環(huán)境。室外環(huán)境具體包括沿街綠化帶、宅后花園、室外小品、木板平臺(tái)、硬地、水池、兒童游戲場(chǎng)、圍墻等許多構(gòu)件。
