新聞資訊
老樓房樓上漏水居委會(huì)管不管
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:43:37
管，房屋漏水找建設(shè)局下的質(zhì)監(jiān)站。此外，遇到這種情況，可以首先考慮找物業(yè)管理協(xié)調(diào)開(kāi)發(fā)商解決，如果解決不了，就可以到建設(shè)局屬下的質(zhì)監(jiān)站投訴。質(zhì)監(jiān)站有權(quán)要求建設(shè)單位和原設(shè)計(jì)單位及施工單位派人分析漏水原因以及做出整改方案。
樓上滲水下來(lái),物業(yè)有義務(wù)解決嗎？
物業(yè)沒(méi)有責(zé)任，需要由樓上鄰居負(fù)責(zé)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任?？梢韵日椅飿I(yè)維修，如果不維修，要通過(guò)法律手段解決了。
因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償;屬于裝飾裝修企業(yè)責(zé)任的，裝修人可以向裝飾裝修企業(yè)追償。
如果樓上發(fā)生漏水事故，可以與樓上業(yè)主協(xié)商或通過(guò)物業(yè)、居委會(huì)等協(xié)調(diào)解決，查明漏水原因，然后商討解決辦法。如果經(jīng)專業(yè)人員勘察，漏水確因樓上業(yè)主導(dǎo)致，樓上業(yè)主又不肯處理和賠償，樓下業(yè)主可以通過(guò)法律途徑維護(hù)自身的合法權(quán)益。
樓上發(fā)生漏水事故，一般可按一下方法解決：
第一，如經(jīng)鑒定，漏水因房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起，在保修期內(nèi)，受損害業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修，并賠償業(yè)主因此造成的損失。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
第二，如果樓上業(yè)主確因裝修或鋪設(shè)水管造成樓下業(yè)主漏水，樓上住戶應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修，還應(yīng)當(dāng)就其不當(dāng)行為給樓下住戶造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。
第三，如果因房屋建筑防水材料自然老化而導(dǎo)致漏水，樓上、樓下業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)共有部分的維修責(zé)任?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第20條規(guī)定：“住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，按照下列規(guī)定分?jǐn)偅荷唐纷≌g或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)??！?/p>
一般情況下，如果樓上住戶漏水物業(yè)是沒(méi)有責(zé)任的，需要負(fù)責(zé)人的是樓上的住戶，以及裝修公司。如果出現(xiàn)這種情況，一定要與樓上的住戶好好協(xié)商賠償事宜，漏水可是非常麻煩的，如果它不及時(shí)關(guān)閉水閘，就可能損壞您家里的電器設(shè)備以及家具呢，因此一定要及時(shí)解決這個(gè)問(wèn)題，一刻都不可耽擱。當(dāng)樓上用戶漏水的時(shí)候，我們一定要將房間門(mén)都打開(kāi)，通風(fēng)干燥處理受潮家具。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)建筑法》 第五十四條 建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)對(duì)建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。
