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這種情況下，如何付款，何時交房在合同中都是有明確約定的，雙方的權(quán)利義務(wù)以合同約定為準。如果合同本身沒問題，這是買賣雙方的事。按雙方的買賣合同起訴賣方，如果對方不按時搬出，除要求搬出外，還可以要求對方承擔違約責任。如無明確約定違約責任的，可以考慮按當?shù)胤孔夂蛯Ψ綄嶋H居住日期主張，協(xié)商不成就起訴。

法律分析

二手房過戶后房主不搬家可以起訴原房主。如果協(xié)商不成功的，您可以起訴鏈家和原房東的。如果有中介一起起訴，因為他收取了中介費，他就應(yīng)該負責您的所有的后期，直到您入住。這樣的情況大多中介也都經(jīng)歷過這樣的事情，基本上協(xié)商都可以通過的。最后的起訴時實在協(xié)商不成功的辦法了。 根據(jù)民法典的規(guī)定：國家保護公民的私有財產(chǎn)不受侵犯，不動產(chǎn)房屋以登記為準，動產(chǎn)以占有為準。若乙方?jīng)]有履行過戶手續(xù)則財產(chǎn)一直歸乙方所有。所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權(quán)利將屬于乙方的房屋私自轉(zhuǎn)賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應(yīng)該有買賣契約，那么只能是甲方起訴乙方。實在不行可以通過訴訟要求房主繼續(xù)履行合同義務(wù)，并賠償因此造成的經(jīng)濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟，并申請查封該房屋。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》

第六百四十一條 當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務(wù)的，標的物的所有權(quán)屬于出賣人。出賣人對標的物保留的所有權(quán)，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。

第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。