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房東要怎么做才能叫做好房東
發(fā)布時間：2025-05-11 18:10:43
體貼，講道理，按合同辦事的房東就是好房東。
另外，做房東注意下面幾點(diǎn)
1，改善房屋狀況、適當(dāng)增添配置
首先，對于年限過長，房屋過于陳舊的業(yè)主來說。只要稍加動手適當(dāng)清潔、簡單裝修就可使房屋煥然一新，這樣不但能展現(xiàn)給承租人良好的視覺效果，而且保證你出租得快而且價(jià)格絕對比不裝修的屋子要高;其次，一般租客在選擇房屋時，會選擇屋內(nèi)設(shè)施齊全，能立即就住的。
2，調(diào)整租金價(jià)格、降低空置率
雖然到了旺季，房屋的出租價(jià)格會比淡季有所上浮，但是作為一個聰明房東應(yīng)當(dāng)明白如果一味地抬高房價(jià)，漫天亂要價(jià)，那樣只能嚇跑房客，最終受到損失的只會是房東自己。打個比方，如果以市場正常租金價(jià)格1400元/月的一居室為例，房東一年的房租收益應(yīng)為16800元;假如房東想提高租金，以1700元/月的價(jià)格出租，比目前市場正常租金高出300元，假如能夠租出去的話，那么其收益回報(bào)也會跟著增長;如果房屋空置兩個月還無人問津，保守地估計(jì)其兩個月的經(jīng)濟(jì)損失少則幾百元，多則上千元。反之，如果房東能夠合理地制定租金價(jià)格，早一個月租出去，不但能夠降低房屋的空置率也能夠減少一個月少則幾百元多則上千元的經(jīng)濟(jì)損失。
3，雙方有商有量、房屋好出租
有的租客在看房之后，對房東有可能提出要求添置一臺微波爐、空調(diào)或者對房屋的付款方式提出不同意見，如房東要求年付，租客卻要求季付或半年一付，以此作為承租這套房屋的條件。有的房東覺得太麻煩或不愿意，干脆一口回絕，寧愿去尋找其他的房客。結(jié)果又要重新花上大半個月的時間去找客戶、看房、談條件，如此周而復(fù)始，白白讓房屋閑置。這樣算下來，其經(jīng)濟(jì)損失少則一個月上千元的房租，多則還不知何年何月才能租出去，損失更是無法計(jì)算。與其這樣，不如雙方坐下來有商有量，房東可以花上幾百塊錢購置小家電或者在付款方式上靈活變通，房東同意租客付款方式的要求，租客可以支付一個月或兩個月的房租作為押金付給房東，各退一步皆大歡喜。
4，大戶型房主接受合租、選擇更寬廣
就目前珠海房屋租賃市場而言，求租一居或二居的客戶約占全部租賃客戶的80%左右，三居或多居以上的租賃客戶少之又少，形勢不容樂觀。一般租得起大戶型的客戶，會選擇甲宅、高檔公寓租住或干脆自己購置房產(chǎn)。往往大戶型的房東要花費(fèi)很長的時間也找不到合適的獨(dú)住客戶。不過，如果房東即時變通思想，轉(zhuǎn)換租賃方式，結(jié)果就會大不相同。
