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像你這種情況，按合同約定你不可能拿到保證金，也就是你無法通過合法途徑取回你已經(jīng)交付的錢。這種情況下，你若要保證你的最大權(quán)益，就只能繼續(xù)在此處租住并到期。像你所說的三個問題，因為你在看房時沒有注意到也沒有合同要求房東需解決，所以只能自己想辦法。

1、熱水器過老，不好用，但是因為更換熱水器花費過高，所以只能將就著用了。

2、改造水槽下水及地漏問題，自己動手就可以了，花費30元左右就解決了。

3、狗的問題，因為牽涉到鄰居，的確不好解決，如果你住的小區(qū)比較老，老鼠也比較多的話，可以買些老鼠藥撒放到草坪、花圃等角落，或者有你意想不到的滅鼠效果。