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凈高2.6m住宅能買嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:56:43
可以購買凈高2.6米的房屋。凈高2.6米表明，該房屋的實(shí)際高度約為2.8米至2.9米，滿足住房要求，住宅通常有吊頂。吊頂厚度約10毫米至15毫米，地面高度約5厘米至10厘米。凈高2.6米的房子在居住時(shí)不會顯得很擁擠。一般的房子做天花板沒有問題，效果也很好，業(yè)主可以根據(jù)實(shí)際需要確定具體的裝修方式。
房屋層高和凈高的區(qū)別
1．層高
指上下兩層房屋樓面（或一樓地面至上層樓面）結(jié)構(gòu)之間的垂直距離，也即是從下層樓板面（一樓地板面）到上一層房屋的樓板面之間的距離。如果頂層是斜坡的屋面，那么它的層高就要按其樓板面至屋頂最低處之間的垂直距離來計(jì)算。
2．凈高
指樓面或地面到上一層樓板底面之間的垂直距離。也就是購房者通常可以在室內(nèi)直接測量到的高度，是屬于購房者入住后真正可以使用的高度空間。通常情況下，房屋凈高＋樓板厚度＝層高。
3．高度標(biāo)準(zhǔn)
正常情況下，房屋的層高越高，房間內(nèi)上下空間的溫差也就會越大，同時(shí)房間內(nèi)的空氣對流就會越強(qiáng)，通風(fēng)效果好，但另一方面，會導(dǎo)致房屋的保溫性和節(jié)能性相對較差。根據(jù)國家質(zhì)檢總局和住建部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－2011）規(guī)定，普通商品住宅層高宜為2．80米。具體要求如下：
①臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2．4米；部分空間的凈高不能低于2．1米，且其面積不應(yīng)大于房屋總使用面積的三分之一。
②一些在頂樓且屋頂為有坡度屋面的房子，如果作為正常居住的臥室或者起居室，其二分之一面積的凈高都不得低于2．1米。
③為滿足購房者的日常使用需求，一般廚房和衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高都不應(yīng)低于2．2米。
④廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)排水管不得影響門窗的正常開啟，且其水管的下表面到房間地面的凈高不得低于1．9米。
