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房屋建筑物成新率是指一項(xiàng)房屋建筑新的程度的百分比。其常見(jiàn)的評(píng)定方法有兩種，一種是年限法，另一種是評(píng)分法。但是無(wú)論采用哪一種方法均有賴于專業(yè)人員的評(píng)估經(jīng)驗(yàn)。在此僅介紹兩種方法的基本內(nèi)容。

1、年限法。其計(jì)算公式如下:

被估建筑物的壽命年限=已使用年限+尚可使用年限

尚可使用年限 被估建筑物的成新率= ×100%

壽命年限 尚可使用年限

或者= ×100%

已使用年限+尚可使用年限

2、打分法。其計(jì)算公式如下:

成新率=結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分×g+裝修部分合計(jì)得分×s+設(shè)備部分合計(jì)得分×b

式中:g為結(jié)構(gòu)部分的評(píng)分修正系數(shù);s為裝修部分的評(píng)分修正系數(shù);b為設(shè)備部分的評(píng)分修正系數(shù)。