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新西蘭貸款購房移民條件有哪些
發(fā)布時間：2025-05-11 23:29:50
新西蘭貸款購房條件
中國投資者在新西蘭房市中的表現(xiàn)更為活躍了。不過，對于中國投資者來說，想要在新西蘭買房，需要面對一些繁瑣的跨區(qū)域操作。一般情況下，投資者會在選好物業(yè)之后，交由律師完成相關(guān)手續(xù)。但即便如此，投資者還應了解具體的新西蘭買房流程與注意事項，以便整體考慮投資方向。
買房，自然首先要做的是看房?？捶磕兀紫纫獩Q定在哪個地區(qū)買。奧克蘭東南西北中五個大區(qū)，先要選定大方向。之后要再縮小范圍，在大區(qū)中的幾個小區(qū)看房?？捶繒r，對于您想要買的房子要有一個基本的要求，例如幾個睡房，幾個衛(wèi)浴，磚瓦還是木制，多少年新的，對學校和交通有無特殊要求等等。這些基本的概念先確定下來，才可以有傾向性地去選房子。
其次您要決定購屋的基本價錢，或者說最上線是什么。這時我們這些做貸款的人士便能夠給您幫助了。一般來講，銀行可以貸款到您買價的80%.如一棟25萬的房子，您的首期款要為5萬，銀行可以給您貸款20萬;如果您的收入比較高并穩(wěn)定的話，銀行甚至可以給您貸到95%.貸款除了要考慮首期款外，還要考慮的就是您的償還能力，也就是收入情況。計算償還能力就比較復雜了，每人的情況都不同，各個銀行的計算方式也不一樣，所以您要是想知道您能否能貸到款，每個月的還款額是多少，就一定要先同我們貸款經(jīng)紀人聯(lián)系了。
有了前面這兩項，您便可以比較有的放矢的去看房子了?？捶繒r，找對您所要區(qū)域比較熟悉的經(jīng)紀，因為他們對那一帶的房價、居民、學校、購物等等情況比較熟悉，能給您更好的指導。
新西蘭央行正式宣布：在新西蘭全國范圍內(nèi)買投資房，首付須付40%!
新政的規(guī)定是：
針對房產(chǎn)投資者：在新西蘭全國范圍內(nèi)，房產(chǎn)投資者貸款中至少有95%需要提供超過40%的首付。目前僅奧克蘭的房產(chǎn)投資者需要提供30%的首付。針對自住房者：90%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。此前的政策是奧克蘭以外地區(qū)85%以上的自住房購房者的貸款需要提供超過20%的首付。
注意：新政是針對投資客，對于大部分第一套自住房買家，首付比例依舊是20%。新西蘭政府其實早就在醞釀這一政策，去年11月已經(jīng)規(guī)定奧克蘭投資者的首付至少要達到30%，這次終于在全國范圍內(nèi)出手了。據(jù)我所知，在*城定居3年以上的華人家庭，很多擁有2套以上房產(chǎn)，定居10年以上的，擁有5套以上房產(chǎn)的也不在少數(shù)。過去十幾年，不斷上漲的房價和租金，讓很多人可以以房貸房、以房養(yǎng)房。
新西蘭房價年度增長曲線(2012—2016年)據(jù)QV(新西蘭房屋估價局)發(fā)布住房價格指數(shù)，2016年6月新西蘭全國的住宅價格在近三個月漲了5.6%，比去年同期上漲了13.5%，相比2007年的峰值高處42.6%，現(xiàn)在全國的住宅均價為59.09萬紐元。
