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太原二手房過戶費(fèi)和程序
發(fā)布時間：2025-05-12 02:15:02
在太原進(jìn)行二手房過戶時，買賣雙方及其配偶需攜帶房產(chǎn)證、身份證、戶口簿和婚姻證明等文件前往房管局進(jìn)行查檔，確認(rèn)買方是否擁有超過一套的房產(chǎn)。隨后，需對房屋進(jìn)行評估定價，簽訂買賣合同并進(jìn)行備案。在辦理過戶手續(xù)前，雙方需繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)等費(fèi)用。
契稅由買方承擔(dān)，根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)而定，普通住宅按成交價格的1.5%至2%征收，90平米以下的首套住房按1%征收，非普通住宅或二套及以上房產(chǎn)則按3%至4%征收。具體而言，普通住宅需滿足建筑容積率低于1.0，單套面積不超過144平米，成交價格低于同級別土地上住宅平均交易價格的1.44倍等條件，否則按非普通住宅處理。而營業(yè)稅由賣方承擔(dān)，取得房產(chǎn)證未滿5年的非普通住宅需按房價的5.6%征收，取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年的普通住宅則免征。
個人所得稅也由賣方承擔(dān)，按1%或交易差價的20%征收，但滿5年且為唯一普通住宅的房產(chǎn)則免征。交易費(fèi)為6元/平米，買賣雙方各自承擔(dān)一半。登記費(fèi)為80元，由買方支付。房屋價格必須經(jīng)過當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并繳納相應(yīng)的評估費(fèi)用。
此外，如果通過中介進(jìn)行交易，還需支付一定比例的中介費(fèi)，但具體數(shù)額會因中介公司而異，建議詳細(xì)咨詢相關(guān)中介公司。
