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買賣五年內(nèi)不能交易的二手房需要注意什么
發(fā)布時間：2025-05-11 17:42:19
感覺你是在問經(jīng)濟(jì)適用房或政府兩限之類的房產(chǎn)，按照規(guī)定，5年之內(nèi)的不能交易的房產(chǎn)，是有政府規(guī)定的規(guī)則，簽約合同是不受法律保護(hù)的，原因是和五年內(nèi)禁止交易的條款沖突，導(dǎo)致合同無效。
另外因為房屋漲價、降價所產(chǎn)生的悔，受損方式?jīng)]有保護(hù)優(yōu)勢的（包括戶口簽入，裝修等）很麻煩，盡量躲避這種交易。
如果真實操作，建議合約的每個細(xì)節(jié)都寫清楚，房價上漲，下降怎么辦，交房時間，戶口遷出和簽入，交款時間，五年后的稅費變化怎么辦等寫清楚。
另外需要寫清由于細(xì)節(jié)產(chǎn)生的違約，怎么賠付。賠付的時間是發(fā)生違約的多少個工作日執(zhí)行完畢等（這點很重要，有的條款寫的很清楚，沒有執(zhí)行日期，條件界點等很容易吃虧）。
擴(kuò)展資料：
交易術(shù)語：
1、紅本房
術(shù)語詳解：指可以上市交易的商品房，因房地產(chǎn)證顏色為紅色而得名。
律師建議：紅本房可以放心購買。
2、綠本房
術(shù)語詳解：指限制產(chǎn)權(quán)、不能上市交易的非商品房，因房地產(chǎn)證顏色為綠色而得名，如保障性住房、集資房等。
律師建議：綠本房交易必須先轉(zhuǎn)紅本，時間跨度長，房價波動大，容易發(fā)生違約，建議慎重購買。
3、期房
術(shù)語詳解：期房是與現(xiàn)房相對應(yīng)的概念，指從開發(fā)商處購得尚未取得一手房地產(chǎn)證的房屋。
律師建議：期房交易必須先辦出一手房地產(chǎn)證，同樣時間長，容易引發(fā)違約，同時存在二次交易的情況，交易稅費高，建議優(yōu)先選擇現(xiàn)房交易。
4、傭金
術(shù)語詳解：指中介方收取的居間報酬。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，傭金最高不超過交易價的3%，由買賣雙方分別支付，房價上升時期賣方會要求實收，即買賣雙方傭金均由買方承擔(dān)。
律師建議：傭金一般在遞件過戶后支付，未能完成過戶的，僅需支付必要費用(一般為約定傭金的20%)。
5、定金
術(shù)語詳解：是履行合同的擔(dān)保方式之一，數(shù)額在成交價的20%以內(nèi)均為合法。定金罰則是指買方支付定金后毀約的定金由賣方?jīng)]收，反之賣方收取定金后毀約的需雙倍返還定金。
律師建議：為了保證合同的履行，增加違約方的毀約成本，保障守約方合法權(quán)益，建議減少首期款，多支付定金，而不要指望高額的違約金約定(法院有權(quán)降低違約金，無權(quán)調(diào)整定金賠償)。
6、首期款、首付
術(shù)語詳解：首期款指按揭購房情況下，買方支付的除定金、銀行貸款之外的款項。首付是首期款與定金之和，即貸款之外的自有房款。
律師建議：首期款建議監(jiān)管在銀行，而不要直接支付賣方，以免賣方違約時回收困難。不同時期銀行貸款政策不同，要求的最低首付也不同。
參考資料：
百度百科-二手房交易
