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房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所不同。

1、已滿五年的，需要繳納的稅費包括：

（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；

（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；

（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；

（4）證件工本費：80元；

（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)×20%。

2、如果未滿五年，那么應繳納的稅費包括：

（1）營業(yè)稅：成交價×5.5%(買方繳納)；

（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；

（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；

（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；

（5）證件工本費：80元（買方繳納）；

（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....）×20%；

（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。