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要明確計算自己的房子賣多少才不虧錢，需要綜合考慮購房成本、持有成本、裝修投入、市場行情以及預期收益等多個因素。

首先，要計算購房時的總成本，這包括房屋的購買價格以及相關的稅費和手續(xù)費。例如，如果你購買了一套價值100萬的房子，并支付了2%的契稅和1%的中介費，那么購房總成本就是103萬。這是賣房時考慮的基礎價格。

其次，持有房屋期間的成本也必須納入考慮。這包括房貸利息、物業(yè)費、維修費、保險費等。比如，如果你持有房子5年，期間支付了10萬的房貸利息和5萬的其他費用，那么這些成本也應該加到房屋的基礎價格上。

再者，如果你對房子進行了裝修或改造，這部分投入也要計算在內(nèi)。比如，你花費了20萬進行裝修，提升了房屋的居住舒適度和市場價值，這部分費用同樣應該反映在賣房價格上。

最后，還需要考慮市場行情和預期收益。如果當前房地產(chǎn)市場火熱，房價普遍上漲，你可以適當提高賣房價格以獲取更多利潤。反之，如果市場冷清，則可能需要降低價格以吸引買家。同時，你的預期收益也會影響定價策略。如果你希望快速出手，可能需要在價格上做出一定讓步；如果你不急于賣房，可以設定一個相對較高的價格，等待合適的買家出現(xiàn)。

綜上所述，要計算自己的房子賣多少才不虧錢，并不是簡單地以購買價格為基礎進行加減。而是需要全面考慮購房成本、持有成本、裝修投入以及市場行情和預期收益等多個因素，綜合權衡后制定出一個合理的賣房價格。這樣既能確保你的投資不虧本，也能在市場中保持競爭力。