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復(fù)式公寓產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 13:53:43
1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格，類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。
公寓和住宅的區(qū)別是什么?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同。
我國(guó)房子的土地使用年限分為40年、50年和70年，其中，商業(yè)用地為40年，工業(yè)用地為50年，住宅用地為70年。
2、物業(yè)管理不同。
公寓的用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制，建筑外部不得設(shè)置陽(yáng)臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排，而住宅用地的房屋不受限制。
3、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
住宅的水電費(fèi)按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，而公寓的水電費(fèi)按照商業(yè)用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，因此公寓的水電費(fèi)用會(huì)更高一些。
4、居住環(huán)境不同。
住宅是封閉式管理，人員相對(duì)穩(wěn)定;公寓一般屬于開(kāi)放式管理，很多是商住兩用，人員的流動(dòng)性很高。
5、落戶規(guī)定不同。
公寓是商業(yè)性質(zhì)，不能辦理落戶。不同地區(qū)的住宅要求不同，一般只要滿足一定的條件，購(gòu)房者就可以辦理落戶手續(xù)。
6、使用功能不同。
公寓有居住的性質(zhì)，還有商業(yè)辦公的性質(zhì)。很多小型企業(yè)都選擇在公寓、loft等商住樓辦公，相比辦公寫(xiě)字樓的房子成本投入更低。
購(gòu)買(mǎi)公寓應(yīng)該注意什么?
1、地段。
有錢(qián)租商務(wù)公寓的人，會(huì)更注重公寓周邊配套和交通，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類(lèi)公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。
2、物管和開(kāi)發(fā)商。
如果要購(gòu)買(mǎi)公寓，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)服務(wù)公司的管理水平，將是決定租金的關(guān)鍵。對(duì)于租客而言，如果不能提供貼心的物業(yè)管理服務(wù)、良好的安防環(huán)境和先進(jìn)的配套設(shè)備，他們何不選擇住宅小區(qū)呢?所以，這也是為何很多有實(shí)力的購(gòu)房人會(huì)選擇高端酒店式公寓的原因。
3、好是精裝修。
有的產(chǎn)品有基本裝修，不必太費(fèi)精力搞裝修。如果公寓的裝修是由設(shè)計(jì)師精心打造，而且裝修材料用心挑選，就更利于吸引高端租客。
4、區(qū)域規(guī)劃前景。
一些位于未來(lái)商務(wù)區(qū)的公寓產(chǎn)品，隨著周邊各種配套及商圈的不斷成熟，價(jià)格也會(huì)跟著穩(wěn)步提升。所以購(gòu)買(mǎi)前一定要先研究區(qū)域規(guī)劃，比如交通體系、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套醫(yī)院等，是否有足夠的租賃空間。
