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洋房一般多少層
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:59:38
洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主。
洋房是具有歐美式樣的房屋。一般為四面或三面臨空，裝修具有明顯西方風(fēng)格，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。
洋房綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。全部南北通透，通風(fēng)采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此于別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產(chǎn)品。
洋房使用率高于高層，就是你買洋房，實(shí)際得到的面積要大得多，100平米的銷售面積，洋房能做到戶內(nèi)90平米，而高層，一般只有78平米左右，虧大了。
洋房戶數(shù)少，人少，居住起來更舒適。而高層人太多，顯得擁擠不堪。洋房的管理費(fèi)一般也低于高層，因?yàn)殡娞菖浣ㄉ佟?/p>
買洋房需注意的細(xì)節(jié)
1.樓層的選擇：
不少人選擇花園洋房，就是為了有一塊自己的花園，老了可以種種地、養(yǎng)養(yǎng)花。但是，花園不一定符合每個(gè)人的需求，根據(jù)家庭的需求選擇是否自帶花園，若是注重保留私人空間的消費(fèi)者建議購買2樓以上的洋房;若是家中有老人建議購買樓層較低的洋房，便于出行。其次，所謂花園洋房的花園也是需要費(fèi)心長期打理的，如果自己購買了低層卻少于打理，那不如購買頂層看看別人養(yǎng)花種樹。
2.交通的便捷：
花園洋房對(duì)于普通的高樓住宅而言，都離市區(qū)有一段距離，因此，在交通方面，必須確保出行方便，因?yàn)閷W(xué)校、商場(chǎng)、醫(yī)院等必要的生活配套都是我們所需要考慮，以備不時(shí)之須的，所以在洋房的選擇上，交通是至關(guān)重要的考慮因素。
3.面積大小：
購買洋房要選擇面積適中，120-180平方米，如果面積過大，洋房的性價(jià)比就不高了，還不如買別墅來得實(shí)惠，相對(duì)而言，面積太小的話，會(huì)影響居住的體驗(yàn)，不如購買都市的套房，因此面積的選擇是購屋者選擇時(shí)須注意的一個(gè)小細(xì)節(jié)。
4.優(yōu)質(zhì)的物業(yè)：
洋房的平均樓層較低，當(dāng)然門窗的保護(hù)性也相對(duì)較差，因此需要安保措施來保障住戶居住與財(cái)務(wù)安全，所以在選擇洋房前不妨看看物業(yè)的質(zhì)量是否優(yōu)質(zhì)，這樣購買后也住的安心。
5.選擇實(shí)力開發(fā)商：
買洋房一定要看開發(fā)商的實(shí)力和開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，因?yàn)閷?shí)力是項(xiàng)目得以順利完工以及項(xiàng)目自身配套得以實(shí)現(xiàn)的先決條件，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手的項(xiàng)目，這樣的開發(fā)商造出的房子品質(zhì)也難保滿意，所以，選擇實(shí)力開發(fā)商的品質(zhì)項(xiàng)目是花園洋房升值、保值的要素。
6.當(dāng)心贈(zèng)送的空間：
錯(cuò)層、退臺(tái)處理使建筑增加了更多的空間，尤其是贈(zèng)送空間，但這對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的復(fù)雜性和安全性會(huì)造成較大的影響，對(duì)保溫節(jié)能也比較不利，因此贈(zèng)送的部分，有一定風(fēng)險(xiǎn)。
