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什么是空中別墅
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:13:01
說(shuō)到豪宅很容易聯(lián)想到別墅，但是別墅當(dāng)中，也有最貴的一類(lèi)即空中別墅，與普通別墅相比，空中別墅價(jià)格最貴，當(dāng)然優(yōu)勢(shì)也最明顯。那你所知道的空中別墅又有哪些呢？
什么是空中別墅？
空中別墅發(fā)源于美國(guó)，稱(chēng)為“penthouse”即“空中閣樓”，原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般指建在高層樓頂端具有別墅形態(tài)的躍式住宅。這種空中別墅發(fā)源于美國(guó)，以“第一居所”和“稀缺性的城市黃金地段”為特征，是一種把繁華都市生活推向極致的建筑類(lèi)型。它要求產(chǎn)品符合別墅的基本要求，即全景觀，這類(lèi)產(chǎn)品主要存在于成立的高檔公寓頂層，在別墅區(qū)中還比較少。
與普通別墅相比，空中別墅優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)在哪些方面？
第一，地段
別墅一般都是建在人口密度較小的城郊邊緣地帶，買(mǎi)家一般都須自行駕車(chē)，否則交通是一個(gè)不容忽視的大問(wèn)題。而空中別墅一般則出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項(xiàng)目，是具有別墅特點(diǎn)的復(fù)式類(lèi)戶(hù)型，其在居住密度、綠化率等居住環(huán)境方面，都是無(wú)法與別墅相提并論的，但其優(yōu)勢(shì)在于：交通便利、能免去舟車(chē)勞頓之苦；
其次，戶(hù)型
從戶(hù)型來(lái)看，別墅的戶(hù)型普遍偏大，一般在300平方米以上，而空中別墅的戶(hù)型比較適中，實(shí)際上只是將復(fù)式單元建在高層住宅的頂層，所以其面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；
第三，觀景
空中別墅不像普通別墅一樣，有花園和地下室，景觀自然與普通別墅無(wú)法比擬，但由于它一般建在頂層，是復(fù)式單元的獨(dú)特設(shè)計(jì)，一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺(jué)吸引了很大一部分買(mǎi)家。
空中別墅的建筑形式彌補(bǔ)了高層建筑的諸多弊端，與普通別墅相比，具有地理位置好、視野開(kāi)闊、通透等優(yōu)勢(shì)，給人高高在上、飽覽都市風(fēng)景的感覺(jué)，顯示了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。還有層高優(yōu)勢(shì)：一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，從3.1、3.3、3.6米不等，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。
總體而言，從產(chǎn)品供應(yīng)上看，空中別墅與別墅是兩個(gè)極端，但在需求上它們都擁有各自的購(gòu)買(mǎi)?？罩袆e墅雖然沒(méi)有真正別墅的低密度、花園洋房的優(yōu)點(diǎn)，但其地理位置的優(yōu)越性加上景觀開(kāi)闊、高遠(yuǎn)等，與一般別墅比也不遜色，買(mǎi)家應(yīng)該根據(jù)自己的需求和喜好來(lái)選擇。此外，在購(gòu)買(mǎi)空中別墅時(shí)，最好購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，因?yàn)橹挥袑?shí)地觀察才能體味到空中別墅的景觀和視野。
空中別墅代表作有哪些？
盤(pán)古大觀
盤(pán)古大觀，位于北四環(huán)中路、亞奧核心區(qū)，距離水立方僅180米，距離鳥(niǎo)巢500米，是千頃奧林匹克公園中心區(qū)唯一的地標(biāo)性城市綜合體。 項(xiàng)目總占地面積39360平方米，總建筑面積418484.70平方米，由一幢超5A級(jí)寫(xiě)字樓、三幢國(guó)際公寓、一座盤(pán)古七星酒店以及全長(zhǎng)411米的世界第一商業(yè)長(zhǎng)廊——龍廊綜合組成。
盤(pán)古大觀外立面采用的是最堅(jiān)硬、耐腐蝕的花崗巖。為了確保石材的品質(zhì)，北京盤(pán)古氏投資有限公司聘請(qǐng)了十余位專(zhuān)家，在全國(guó)范圍內(nèi)經(jīng)過(guò)了為期一年的考察和論證，最終選擇了產(chǎn)自山東牟平、有“中國(guó)白麻”美譽(yù)的白色花崗巖，并且包下了1號(hào)老礦，保證了項(xiàng)目采用的石料無(wú)色差?！”P(pán)古大觀420米龍廊之上，共有66根龍柱和66顆“龍頭”。其中“龍頭”全部是用重達(dá)50噸的整塊花崗巖，由工匠按照傳統(tǒng)工藝手工雕刻而成。龍柱的基座，通體無(wú)接縫，同樣是以整石雕刻，這是古代皇家建筑中才會(huì)采用的形式。在外立面的施工上，則是吸取了中國(guó)古代木結(jié)構(gòu)建筑通常采用的“榫鉚”工藝的精華，大膽運(yùn)用在了石材的拼接組合上，從而令建筑的外立面更加堅(jiān)固。
湯臣一品
湯臣一品是由湯臣集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，位于上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬(wàn)多平方米，總建筑面積達(dá)11.5萬(wàn)多平方米，由4幢超豪華濱江住宅和1幢高級(jí)會(huì)所組成，其中最高樓層為44層，高度達(dá)153米。2006年8月3日，湯臣一品以單價(jià)13萬(wàn)/平方米的成交后，一夜間創(chuàng)造了中國(guó)豪宅的最高天價(jià)。
南寧華潤(rùn)幸福里
南寧華潤(rùn)幸福里總占地66畝，可售住宅面積約27萬(wàn)平方米，園林面積約4萬(wàn)平方米，幸福里建筑密度約17%，總戶(hù)數(shù)約1000戶(hù)左右。
幸福里由9棟半圍合式獨(dú)立塔樓組成，分兩期開(kāi)發(fā)，全部為165-200米的超高層建筑，最大樓間距超過(guò)200米。戶(hù)型不僅僅南北通透，而且三面采光，最大限度享受自然景觀。幸福里與超五星級(jí)酒店為鄰，伴萬(wàn)象城而居，用步行的姿態(tài)享受生活，為城市頂級(jí)住宅樹(shù)立新高度。
（以上回答發(fā)布于2015-10-01，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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