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沒有

小區(qū)的很多公共部分，以后不歸開發(fā)商所有，也不歸業(yè)主所有，而是歸社會(huì)所有。

大家可能忘了，去年住建部還出了個(gè)通知，以后新建小區(qū)不準(zhǔn)搞封閉式，不準(zhǔn)建圍墻。也就是說，以后業(yè)主的產(chǎn)權(quán)只在大樓里面，每棟大樓門口設(shè)保安，樓外就是誰都能來的公共場(chǎng)合。有人會(huì)問，這和買房只按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)，有什么關(guān)系？很明顯，以前的小區(qū)，如果不準(zhǔn)建圍墻，業(yè)主會(huì)抗議，說花園是業(yè)主買下的公攤部分，憑什么讓外面的人進(jìn)來？政府會(huì)很頭痛。按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)后，政府就可以理直氣壯地告訴住戶，只有大樓里的部分是你的，大樓外的部分你沒份，你無權(quán)圍起來。所以，以后的小區(qū)就沒有花園了，每棟樓的外面都是誰都能來的公共區(qū)域。因?yàn)闃I(yè)主買的是套內(nèi)面積，根本沒有權(quán)力要求建圍墻。

這樣搞，還能達(dá)到降房?jī)r(jià)的目的。沒有花園了，居住環(huán)境變差了，生活品質(zhì)降低了，房?jī)r(jià)自然要降。深圳前些時(shí)還調(diào)整了容積率規(guī)定，也是同樣的意思，房子建密點(diǎn)，大家都住差點(diǎn)，好讓房?jī)r(jià)下降，讓更多人買得起房。以前買的有花園，容積率低的房子的人，算是賺到了，以后這樣的房子都是稀缺資源，再也買不到了。