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首先，什么是復式房？一般有套間的房子以及是上下兩層的住房叫復式房，但面積足夠大設計精巧的單層住房也可以叫復式房。復式房一般處于樓房的頂層位置，在一套住房內的用樓梯來連接的上下兩層，一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，一般雙層住房的總于全層住房，其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息和儲存。復合住宅是一種經濟型住宅。復式的室內實用率極高，買一層可以有兩層。復式戶型實用率能達到150-200%；現在備受歡迎的復式公寓通常能達到150%以上的實用率。即如果買一個50平的小型復式公寓，能得到75平的居住面積。性價比看起來確實很高。從很多裝修效果上看，也因為能夠將空間進行更加靈活的分割和風格搭配，而顯得視覺效果特別好。

就我自己其實是非常喜歡復式的。在當年看婚房的時候，復式的房子看得不比平層少；不過最終還是沒有買復式的房子。這里的原因有如下幾點：

1、許多復式的面較為寬大，但進深又比較小，構成內廓式平面組合的話，會導致一部分的戶型朝向不佳、自然通風和采光相對比較差；但如果廚房只有2米高度的話，長期使用后容易產生局促弊氣的不適感。

2、許多復式樓的室內隔斷樓板，都是采用輕薄的木隔斷；但木材成本比較高，且隔音、防火功能方面都較差。

3、一些復式住宅不是真正意義上的“兩層樓”，只是將空間分割成上下兩層；這必然會使每一層在層高上都受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是在犧牲層高的基礎上實現的。

4、復式的建筑公攤非常的大。平層的公攤在20%，但是一般復式的公攤在26%左右，甚至大了還可能達到30%。

5、很多復式的樓梯間設計不當，可能會浪費10-15平方；雖然有些平層設計也存在過道占空間的問題，但相對來說復式浪費的更多一些。

6、樓梯設計很難兩全。設計得陡一些、窄一些，這樣老人和小孩會感到不適，甚至危險；設計得寬了、平了又會占用過多的室內空間。

7、裝修費用可能會大幅度增加。有些復式樓梯是混凝土結構的，在交房時就已經做好，只需要多花個欄桿、扶手和貼面的費用；但有些樓梯是需要住戶買現成的，這樣需要多掏很多錢。