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和佛山那些新城比，失勢的綠島湖，住得還算舒服
發(fā)布時間：2025-05-12 12:29:11
綠島湖，一個在佛山眾多新城中略顯失勢的區(qū)域，以其獨特的地理位置和相對齊全的配套成為了居住者心中的舒適之地。與佛山某些名聲大噪的新城相比，綠島湖在綜合配套上并不遜色，地鐵、九年一貫制學(xué)校、居住環(huán)境、醫(yī)療等設(shè)施一應(yīng)俱全，板塊內(nèi)住宅密集，豪宅大平層和臨湖別墅并存。然而，其地理位置上遠(yuǎn)離廣、桂，以及過去大量房產(chǎn)銷售導(dǎo)致的商業(yè)活力不足，是其最大的劣勢。
綠島湖附近有個較為經(jīng)濟的板塊——湖涌，是佛山地鐵沿線最便宜的區(qū)域，雖配套平平，但能享受綠島湖的配套，吸引著預(yù)算有限的購房者。目前兩個板塊共有5個在售項目，幾乎都是首付20-30萬的剛需選擇。
以綠島湖公館為例，其最早在2020年11月推出，當(dāng)時價格在1.6-1.8萬/㎡，小高層價格1.8-2.2萬/㎡。但因市場環(huán)境變化和開發(fā)商問題，項目發(fā)展步履維艱。至今已售出1100多套，還有近300套庫存。該盤雖遠(yuǎn)離綠島湖配套區(qū)，但緊鄰學(xué)校及未來的4號線綠島湖北站。目前小高層已交付，高層交付時間延期至今年5月底。為了加速去化，開發(fā)商可能需要提供更多優(yōu)惠房源，以確保按期交付。
中建壹品佛山建投譽湖位于綠島湖核心區(qū)域，自2020年11月底首開以來，已售出近700套，剩余140套庫存。位置雖然略顯尷尬，但緊鄰4號線綠島湖中站，可近享綠島湖的配套。項目現(xiàn)樓狀態(tài)，價格在1.5-1.8萬/㎡。若價格進一步調(diào)整，預(yù)計年內(nèi)可清盤。
保利中交大都匯作為地鐵上蓋項目，自2019年底開盤至今，已售出2200多套，速度較快。一期已交付，二期小高層也已完成。該項目體量大，預(yù)計還需幾年時間才能清盤。目前還有不到100套尾貨，價格在1.5到1.7萬/㎡。3期項目剛上市，價格更低，整體在1.4到1.7萬/㎡。
金輝輝云庭，2021年6月至今售出1300多套，價格便宜，面積適合剛需，是當(dāng)前地鐵盤中門檻最低的選擇。去化速度較快，但周邊配套有待改善，最近交付的房源質(zhì)量存在一些問題?？傌浟?300套，預(yù)計需幾年時間售罄。目前主推13棟，面積86/96㎡三房，價格在1.25-1.38萬/㎡。
萬科金域半島，2021年12月底至今售出1100多套，但多為低價策略下的銷售。總貨量2280多套，當(dāng)前已售出一半多。目前在售87-115㎡帶裝修三四房，價格在1.15-1.3萬/㎡，首付20萬起。該項目周邊配套相對不足，步行范圍內(nèi)缺乏日常配套。
綠島湖與湖涌板塊的客相似，主要依賴地鐵的外溢需求。購買時，需根據(jù)家庭狀況和預(yù)算選擇適合的區(qū)域。綠島湖更適合家庭購房，而湖涌則對通勤便利性和價格敏感度較高的買家更為合適。此外，綠島湖的二手市場較為活躍，如翡翠公館、檀悅、金茂綠島湖等項目提供了更多選擇。區(qū)域差異決定了板塊的目標(biāo)客，房價受購買力影響較大。
在購房決策時，需要綜合考慮個人需求、預(yù)算以及市場環(huán)境，選擇最適合自己的房源。樓司令可以提供專業(yè)的購房建議和真實市場的探索經(jīng)驗，幫助購房者避開潛在的購房陷阱，實現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)。
