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買房究竟該選哪層 防霧霾請別買11-15層
發(fā)布時間：2025-05-15 21:35:29
面對渾濁的空氣，各種躲避霧霾的方法論開始在網(wǎng)絡(luò)上流傳，有一說法為住在30米以上的高層建筑內(nèi)不會被霧霾侵?jǐn)_。隨著土地資源的稀缺，未來將會有越來越多的高層和超高層出現(xiàn)，在為購房者帶來更廣闊選擇空間的同時，也面臨挑選樓層的困惑。低樓層接地氣、出行方便但采光度稍遜，高樓層視野開闊通風(fēng)佳但價格稍貴，恐高者也要慎選。
某報發(fā)起了住宅樓層選擇的調(diào)查，短短3天時間不到，就收獲了1405位受訪者的參與。實際參與人數(shù)、討論的活躍度，都超過了過往南都黃金樓市發(fā)起的此類小專題微調(diào)查，可見受訪者對于樓層選擇此類實用性問題關(guān)注度頗高。
調(diào)查結(jié)果顯示，不到一成的受訪者能夠在買房前了解所有樓層的優(yōu)劣勢，甚至有約三分之一的買家坦白對樓層優(yōu)劣幾乎是“盲點”。受訪者普遍重視樓層的選擇，共有約85%的受訪者理性認為，樓層選擇有時對購房起決定性作用，但也要綜合戶型和價格等方面一起衡量。
如今在特價房充斥的樓市，低價誘惑容易弱化購房者對樓層優(yōu)劣的敏感度，特別在樓層、朝向、噪聲、景觀視野、通風(fēng)采光不佳，甚至是戶型有硬傷的單位更容易被開發(fā)商拿出來做特價，所以尤其考量買家的“智慧”。在平時，更有不少購房者在樓層的挑選中游移不定，同時對各樓層優(yōu)劣勢認知缺乏，本文綜合梳理了不同樓層的優(yōu)缺點，做一次“科普”，為購房者挑選樓層提供實戰(zhàn)攻略。
霧霾顆粒停留在11-15層，16-20層是最適合居住的黃金樓層
洶涌而至的降價潮讓在惠州開飯館的湖南人蘇先生無法淡定，只考慮價格不考慮舒適度的購房態(tài)度讓他如今陷入了進退兩難的尷尬境地。
開發(fā)商意見明晰，換樓層必須加錢，否則接受已簽合同的現(xiàn)實。
9月中旬，對金山湖了解甚少的蘇先生，以5100元/平方米價格購下了金山湖某降價小區(qū)3樓靠三環(huán)路特價房源。9月底才發(fā)現(xiàn)其自家陽臺正朝向三環(huán)路交叉立交橋，其父親和妻子堅決要求換房或退房。
換房的協(xié)商拉鋸戰(zhàn)隨即展開，蘇先生說哪怕同樣是三樓換到不朝三環(huán)路一邊也可，開發(fā)商果斷拒絕，并稱6樓以上還有這樣的房源，條件是每平方米加250元，如果接受上述條件，這套109平方米的房子總購房款多出2.7萬元。
這種局面蘇先生原本完全可以避免，他在購房時只貪圖價格便宜，而不考慮自身的實際需要。對購房者而言，價格固然是購房時主要考量因素，但選擇一個好的樓層，也同樣重要。
購房者該如何選擇合適自己的樓層？深度驗房集團首席驗房師王青宏的觀點是，選購樓層主要應(yīng)該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風(fēng)雨及噪聲等方面綜合考量。以30層樓棟為例，如若景觀、朝向無太大差異的情況下，7-10樓、16-20層是最適合居住的黃金樓層，前者適合家中有老人小孩的住戶，后者一般的三口之家都可安心選擇。
本期專題我們也試圖用公正、客觀的角度，借助專業(yè)人士的經(jīng)驗，梳理出每一階段樓層的優(yōu)劣勢，希望能給購房者提供有用的借鑒。
A觀點
驗房師 家中有老人最好選擇7-10樓
“16 - 23層之間,剛好避開了11- 15層大氣中浮散的霧霾顆粒,居住舒適度最好?！?/p>
王青宏,深度驗房公司首席驗房師
購房者選擇樓層的認識誤區(qū)都因開發(fā)商對樓層的定價銷售策略所致，我們以一棟30層的住宅為例,按常規(guī)一般都會首先推售12樓以下房源戶型，在銷售一段時間后發(fā)現(xiàn)客戶對16-20樓層的認可度比較高，就在12樓以下房源的價格基礎(chǔ)上進行上調(diào)。
購房者應(yīng)該從自身的實際出發(fā)，選購樓層主要應(yīng)該從居住、高度、安全、上下樓的便捷程度、風(fēng)雨以及噪聲等方面進行綜合考量。一棟30層高的住宅最好樓層是16-23層之間，首先這個區(qū)間的樓層從空氣學(xué)上講，剛好避開了11-15層大氣中浮散的霧霾顆粒，其次是16-20層,居住舒適度最好。
而25層以上因惠州背靠海，風(fēng)比較大,如果太高，窗戶的隔音不好會有風(fēng)聲和噪聲，此外，如果家中有老人，25層以上謹(jǐn)慎選擇，因為老人乘坐電梯時間太長不好，很多老人看起來身體健康，但隨著年齡的增大，心臟病、腦血栓這些老年病還是會出現(xiàn)，如果住得太高，一旦電梯出現(xiàn)問題，老人的身體狀況有變，會浪費急救時間。
此外很多老人還喜歡去陽臺透風(fēng)，20層以上的陽臺高度都超過60米，樓層的風(fēng)聲和噪聲會非常大，影響老人的居住和休息，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等。而且久居高樓對兒童的生長發(fā)育也非常不利，身居高層的人容易產(chǎn)生一種“根基不穩(wěn)定”的感覺。
如果只有夫妻兩人，年輕人追求景觀、視野可以選擇高樓層，如20-25樓之間的樓層。但如果家中老人、小孩三代都有的話，以30層為參照物的話，7-10樓將會是理想的選擇氛圍。首先這個樓層剛好避開了11-15層的大氣塵埃顆粒層，也避開了7樓以下的采光通風(fēng)以及受馬路噪聲干擾的盲點，這一區(qū)間的樓層不會是最高的高層，屬于中間部分，供水、居住以及出入的時間成本都可以兼顧到。而且從價格上考量，如果景觀面不太差，7-10層的價格可能比16-20層的還低。
“特價房，一般是低樓層的景觀、朝向以及通風(fēng)采光有問題的房源?！?/p>
（以上回答發(fā)布于2015-06-29，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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