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樓房不住人的情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式主要取決于物業(yè)服務(wù)合同的約定以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)政策。一般來說，即使業(yè)主未實(shí)際居住，仍需按照合同規(guī)定全額支付物業(yè)管理費(fèi)用，因?yàn)槲飿I(yè)公司提供的服務(wù)是針對整個(gè)小區(qū)或樓宇的公共區(qū)域和設(shè)施，而不僅僅針對單個(gè)住戶。

然而，在某些地區(qū)或特定情況下，可能存在減免政策。例如，有些地方規(guī)定如果房屋在接收后一定時(shí)間內(nèi)（如一年內(nèi)）未進(jìn)行裝修和居住，業(yè)主可能只需支付全額物業(yè)費(fèi)用的70%-80%。此外，如果業(yè)主連續(xù)六個(gè)月及以上未居住或長期未使用房屋，并且已向物業(yè)管理公司以書面形式進(jìn)行備案，也可能享受一定的費(fèi)用減免。

具體收取標(biāo)準(zhǔn)還需根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策來確定。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解自身權(quán)益和義務(wù)，并按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用，以確保小區(qū)或樓宇的正常運(yùn)行和維護(hù)。如有任何疑問或爭議，建議與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。