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樓上裝修漏水樓下如何維權(quán)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:21:21
在生活中，經(jīng)常會(huì)遇到上下樓漏水引發(fā)的糾紛。樓下的住戶因此遭受了裝修財(cái)產(chǎn)損失，有些住戶還擔(dān)心漏水會(huì)對(duì)電路造成安全隱患，會(huì)索要較大的賠償金額；樓上的住戶一般不愿意拆除自己的現(xiàn)有裝修查明漏水原因并修繕，因此雙方產(chǎn)生較大分歧，居委會(huì)調(diào)解周期長(zhǎng)、難度大。
網(wǎng)友咨詢：
樓上裝修漏水樓下如何維權(quán)
律師解答：
第一，確定漏水原因。在這類案件中，漏水原因并不必然能歸責(zé)到樓上。發(fā)生漏水后應(yīng)當(dāng)?shù)谝粫r(shí)間通知物業(yè)來查明漏水原因，如果是公共部位比如主水管破裂導(dǎo)致的漏水，則物業(yè)負(fù)有修繕義務(wù)；如果漏水原因是樓上自有部分破損造成的，則樓上住戶需承擔(dān)責(zé)任。
第二，財(cái)產(chǎn)損失賠償金額不大。樓下住戶因?yàn)樽约涸馐芰素?cái)產(chǎn)損失，在居委調(diào)解時(shí)會(huì)漫天要價(jià)，之后協(xié)商不成起訴到法院，法院經(jīng)過司法鑒定后確定的損失金額并不多，對(duì)于樓下住戶來說會(huì)有一個(gè)心理落差，這是因?yàn)闃窍伦暨^分高估了自己的財(cái)產(chǎn)損失。這類案件中樓下住戶的著重點(diǎn)應(yīng)當(dāng)集中在如何解決漏水問題，而不是賠償金額的多少。
律師補(bǔ)充：
當(dāng)漏水事件發(fā)生后，樓下受損方第一時(shí)間應(yīng)該怎樣做?
在發(fā)現(xiàn)漏水情況后，作為受損方首先應(yīng)當(dāng)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并進(jìn)行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)調(diào)解委員會(huì)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。如果協(xié)商修補(bǔ)不成，可向法院起訴。當(dāng)然，事情發(fā)生后，鄰里間能相互體諒，妥善解決問題是最有效的。作為受損方的心情，大家都可以理解，但我們也反對(duì)不顧事實(shí)，漫天要價(jià)，這樣往往不利于賠償問題的解決，同時(shí)，也不符合法律規(guī)定。
【法律法規(guī)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十五條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設(shè)管線以及安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。
