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買房自住需要考慮的因素
發(fā)布時間：2025-05-11 19:49:30
本人從事房地產工作有段時間了，樓盤也看過一些，但我更愿意從普通的買房人的角度來簡單說說個人觀點
以下關注點請根據自己的情況和城市看情況選擇:
1、采光很重要。
這和樓間距、容積率有關……有些開發(fā)商想多賣錢，就把樓蓋的很密，把政府給的容積率用滿（有些普通低端小區(qū)竟然有別墅，別覺得奇怪，完全是為了滿足容積率的需求，開發(fā)商算過賬了）。所以在買房的時候要注意樓層，注意前樓高度，注意樓的朝向……總之就是采光不好的房子不要買。
暗衛(wèi)是絕對不能要的……朝北的房子絕對不能要，因為太陽曬不進來，容易發(fā)霉、滋生細菌、生蟑螂……衣服永遠是潮的，人也容易生病。而且你在買的時候北向的房子和南向價格差不太多，等你賣的時候該哭了……賣不出去
一般北方板樓多，所以問題不大，南方沿江沿路蓋的樓多，這點要特別注意
冬天的時候在陽臺或臥室的床上曬太陽看書絕對是一種享受，用過的自然知道
當你坐在馬桶上，冬天太陽暖洋洋的曬在身上……很舒服啊，有機會試試吧
2、戶型要多考慮。
有些戶型真的很爛，住了才知道，浪費太多，能充分利用的面積太小，光照不足，動靜不分離，臥室無隱私感（尤其是和老人一起住在小夫妻，兩個臥室離太近），廚房太小，房子不規(guī)則，擺家具成問題。
還有一個最要命的問題，一梯兩戶基本沒這個煩惱，但一梯4戶以上就麻煩了……不通風?；旧舷奶旒依飼謵炗譄帷ㄗh是買那種開南面房間窗戶能進風、北面房間窗戶能出風的房子……這個是和戶型相關的。有的樓中間會有通風井，個人感覺效果和直接南北通透差很多。
3、鄰居的素質很重要
其實這點很無奈，假如你買便宜的房子，注定鄰居素質不會太高。
我的建議是好好掙錢，保證10年換一套房。因為人的素質是往上走的，你自身的素質提高后，你會和周圍的人不合，在這種情況下你只能重新主動選擇自己居住的環(huán)境，況且隨著小區(qū)的老化，很多業(yè)主搬離，租戶變多，流動人口不好管理、隨意性大，設備陳舊，各方面很容易出問題。比如治安不好，易丟東西；新小區(qū)的下水道就不容易堵，老小區(qū)因為多年的使用，管道內積了很多油污，很容易堵。線路老化容易停水停電，車位不足等等。
所以，想辦法掙錢，爭取10年換一套房是很必要的，老房不建議賣，留著給孩子。反正我是不想讓我的孩子將來為了每月掙那么兩三千塊生活費而不能做自己喜歡的事，給孩子留兩套房，房租夠吃飯了。那些家里是女孩子的家長不要以為將來不用給孩子買房就萬事大吉了……萬一孩子離婚了得有自己住的地方，在婚姻中，往往女孩的底氣就是自己的房子，自己的錢。
（說點題外話：我一朋友她阿姨家的房子，她阿姨婆婆和老公出錢買的，她阿姨家只出了2萬的裝修費，后來她婆婆來住，她又不能拒絕，結果一住幾年，婆媳關系難處，夫妻關系也變得很差，后來吵架吵的很厲害，她婆婆一開口：“這是我家買的房子，你給我滾出去?！比缓筮@個阿姨就滾了?，F(xiàn)已經離婚，自己貸款買了房。）
4、物業(yè)很重要
這個和開發(fā)商的規(guī)模、交物業(yè)費的多少，小區(qū)是否老小區(qū)有關，有些開發(fā)商想打品牌，所以物業(yè)會做的很好，吸引你和你朋友繼續(xù)買他家的房子；有些小開發(fā)商靠機會拿了塊地，就想掙一筆就跑，物業(yè)怎么省錢怎么來，服務注定好不了。低素質的物業(yè)確實讓你有分分鐘想賣房的沖動，小區(qū)保安毆打業(yè)主的事情并不少。
一般大地產商的物業(yè)較好，因為他們有考核的。
5、噪音還好說，雙層窗戶可以搞定。
雙層窗戶，至少有一層斷橋鋁窗戶。雙層窗戶絕對北方一寶，防塵、隔寒熱、隔噪音……裝修的時候建議大家考慮。
看好了，是窗戶雙層，不僅是玻璃雙層那么簡單。我家就是雙層窗戶，投入才幾千塊，效果出奇的讓人滿意。這個對樓板噪音無用。樓道吵建議雙層門（木+防盜）。樓上吵建議多溝通。樓下吵鋪木地板外加混凝土找平……實在不行就搬家吧。
6、不建議買太高的樓層，如果電梯跟不上的話，等電梯很浪費時間。住過朋友家（重慶某樓盤）30多層，一梯6戶以上吧，5部電梯壞3部（物業(yè)也爛），剩下兩部修了幾次但仍舊帶病上崗，每次坐的時候真害怕會掉下去，每次等電梯至少5分鐘……有一次10分鐘也沒等到，實在受不了就走上去了……19層。
另外，很多城市的消防云梯只能到11層……哦，這個開發(fā)商肯定不會告訴你，你只能自己去了解。萬一發(fā)生火災……自己想辦法吧。（別告訴我你家不會發(fā)生火災，我有個同事就因為樓下夫妻兩個出門上班忘記關已經開了一天的空調大柜機導致電線過熱著火結果把家里全燒光了……順便建議一下，家庭防火真的很重要，每天出門前一定要看看火或功率大的電器關掉沒有……尤其是爐灶、電暖氣、電熱毯、大功率客廳空調等，否則真的是致富千日功，火災一日窮。）
看似這條和采光是矛盾的，其實并不矛盾，在一些容積率低的小區(qū)，這個完全不是問題，但在一些容積率滿滿的低檔小區(qū)就要特別注意了……可以選那些前樓比較低的樓……當然，不要以為前面是空地就萬事大吉了，小心后期蓋高樓或者前面是小公園要忍受廣場舞的噪音（這個還好，能解決）……盡量在采光好的要求的前提內不要選擇太高的樓層……國家雖然對光照有規(guī)定，但你要知道那只是最低光照，理論上只要不是特別爛的小區(qū)，光照都能滿足國家標準的……但實際上，最低標準只能讓你活著，不會讓你活的爽，誰不喜歡冬天光照時間越長越好。
7、如果是自己住，（先普及一下吧，loft戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右）不建議LOFT，上下樓梯看似浪漫，實則麻煩。LOFT是政策下的產物，因為是商業(yè)用地，不能蓋住宅才搞了這個出來，這個和國外的復式完全不是一個概念，完全是開發(fā)商偷面積的產物。LOFT還有一個問題，就是不好賣，升值慢，私密差……有些人可能會問，為什么開發(fā)商不把層高再做高些，比如做到6米左右，這樣不就可以隔成兩層了嗎……哦，這個國家有規(guī)定，各地層高限制不一樣，一般地區(qū)是層高4米5以上就要按兩層算錢了，買家也不干啊……所以很多開發(fā)商只能做出高度這么奇怪的房子來……
你如果沒錢，當我沒說。
8、精裝房不建議買。有幾個開發(fā)律特喜歡搞精裝……為什么呢？多掙錢唄。榨干你最后一分錢。毛坯房賣你1萬塊，精裝賣你1萬2。你算了算，自己裝修每平也得花2500，算了，就買精裝的吧！但是，你以為多出來的這2000塊值2000塊嗎？值1500就不錯了。你那2500可是實打實的2500啊！反正我是不喜歡精裝房的，裝修質量普遍不好，而且沒什么個性……如果時間夠的話，建議體會一下裝修的樂趣……硬裝建議簡單實用，軟裝才是重點。（你不知道什么叫軟裝？把你家倒過來，能掉下來的全是軟裝）
9、有錢買別墅的不要買低檔小區(qū)里的別墅……一般人還是蠻仇富的，物業(yè)也跟不上，容易招賊、人身安全難說……下沉式花園……哈哈……想笑，下次看樣板間的時候關掉燈看看采光，陰森的讓你想死。一半在地下的房子很容易反潮，當儲藏室還湊合……住人，算了吧。為什么蓋成下沉式？請把你剛才背的重復一遍。
10、每個開發(fā)商的每個樓盤是有定位的，一般是高端、中端、剛需。價格從高到低，服務、質量從高到低。重慶的龍湖地產的定位高端的，星河彎原來是高端，現(xiàn)在做剛需了。萬科算中端吧。恒大、碧桂園剛需。哦，剛需就是低端，別懷疑，就算他賣的很貴也別懷疑，有些不要臉的開發(fā)商明明做低端貨也敢賣高價。
服務如何一般從物業(yè)費可以判斷，國家有規(guī)定并且分了級的。當然和開發(fā)商的實力和管理有關。
買房的時候根據自己的需求、實力選擇定位。實在沒錢先買剛需過渡一下，以后再買。
11、學區(qū)房。這個其實爭議比較大。大家都知道很多重點中學是分重點班和普通班的，師資力量不一樣的，學校也是區(qū)別對待的。所以買學區(qū)房的時候要注意這一點。
歸根結底，多花錢買貴房子，以上條件均可以輕易滿足。（果然多掙錢才是王道?。。?/p>
具體實施辦法：貸款買你能買的起的最好的房子。比如你能借到30萬首付，那么就買100萬的房子，借的錢慢慢還，貸款慢慢還……別怕，你的貸款和通貨膨脹比起來算不了什么……退一步講，怕利息高可以提前還，雖然不建議。
以上建議針對自住。投資買房不在討論之列。
至于將來房價如何，不知道。古人說的好，如果一個人可以預測半天以后的事就可以富可敵國了，哈哈，然而我沒那么大本事
