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我住在沙坪壩區(qū)第二水泵廠宿舍20年?，F(xiàn)在單位拆房子，開發(fā)商還給單位120套住房，我應該得到怎樣的賠償。
發(fā)布時間：2025-05-12 07:38:01
城市建設用地管理和房屋拆遷安置實施細則
細則
為了搞好城市建設，合理開發(fā)利用土地，改善城市人民居住條件，根據(jù)《江蘇省城市建設用地管理和房屋拆遷安置試行辦法》，結合我市的具體情況，特制定本實施細則：
第一章 總 則
第一條 凡因國家建設需要用地、拆遷房屋，都必須按照城市規(guī)劃的要求，嚴格執(zhí)行節(jié)約用地，少拆房屋的原則。既要保證國家建設的需要，又要妥善處理用地、拆遷、安置工作中國家、集體、個人三者利益的關系。
第二條 本細則的貫徹執(zhí)行，由拆遷辦公室（以下簡稱拆遷辦）統(tǒng)一組織管理，動遷工作以建設單位為主，被遷單位的上級部門、被遷戶的工作單位、街道辦事處、公安派出所、居民委員會等均有責任積極配合，按照本細則的規(guī)定，做好宣傳動員搬遷安置工作。必要時由上述單位組成臨時工作組進行工作，以保證國家建設的順利進行。
第三條 凡在市區(qū)建設的項目，申請用地、拆遷房屋，需由建設單位持上級批準文件和規(guī)劃部門的“定位圖”到拆遷辦辦理拆遷手續(xù)，各項附件備齊后送規(guī)劃部門匯總上報批準。任何單位或個人未經(jīng)批準，不得擅自用地、拆遷房屋。
第四條 在城市國有土地上的建設項目和在城市規(guī)劃范圍內(nèi)征用集體土地的建設項目，建設單位應交納開發(fā)、配套、拆遷安置費。
拆遷辦應積極創(chuàng)造條件，逐步做到統(tǒng)一拆遷和安置。
第五條 拆遷安置和補償由拆方和被拆方按照本細則規(guī)定簽定協(xié)議，經(jīng)拆遷辦鑒證后生效，并由拆遷辦公室監(jiān)督執(zhí)行。拆方不得額外安置補償，被拆方不得提出額外要求或附加條件。
禁止拆方與被拆方私自洽談條件和私拆房屋。私自簽定協(xié)議，一律無效。
凡未經(jīng)拆遷辦驗收的拆遷項目，不得先行施工。
第二章 拆遷安置
第六條 拆遷居住用房的安置標準，依照拆遷戶原有房屋使用面積為主，參照家庭人口狀況安置住房。
對原住房緊張的（低于本市平均居住水平的或大兒大女，老少三代同居一室和嚴重擁擠不便戶等）在市區(qū)內(nèi)安置（指拆遷建房）人均使用面積（含臥室、走道、過廳、廚房、壁廚間）不得超過8平方米；在偏遠地區(qū)安置（指純征地建房）人均使用面積不得超過10平方米。
對原住房過寬的（人均使用面積20平方米以上的）安置面積可適當壓縮。
對原住房一般水平的，以不少于原使用面積進行安置。
第七條 在拆遷范圍內(nèi)有正式常住戶口，并具有合法產(chǎn)權證件或租賃等關系的，方可作為被拆遷戶進行安置。
被遷戶的家庭人口，按發(fā)出拆遷通知書時的正式常住戶口為準。臨時，非正常遷入的人口或空掛戶口均不安置。但家庭成員中（指原有戶口，并常住在拆遷范圍內(nèi)的）在部隊服役、在校學習或在工作單位居住集體宿舍及勞動教養(yǎng)人員應計算為家庭人口。
第八條 拆遷居住房屋、安置去向可按下列渠道：
1．被遷戶較多的由建設單位建安置樓統(tǒng)一安置?？蓪仓脴欠拷环抗懿块T統(tǒng)管。
2．建設單位在擬建住宅樓中就地安置，被拆遷戶按房管部門房租標準交納房租。
3．建設單位可購買商品房安置，（產(chǎn)權屬建設單位或交房管部門統(tǒng)管）或將所需安置經(jīng)費、材料交被遷戶所在單位或交產(chǎn)權單位建房安置。
4．上述辦法安置確有困難的，建設單位亦可調(diào)整出具備居住條件的房屋進行安置。
5．有條件的也可以準許被遷戶移地自拆自建。移地重建時必須由個人申請、按規(guī)劃部門核定的地點、用地面積辦理執(zhí)照。由建設單位按照原房評價的80％發(fā)給移地重建補助費。嚴禁自己選點亂建或只拆不建向單位申請住房。
6．拆除合法經(jīng)營個體戶的連家店營業(yè)房，可在新建住宅樓房中就地安置，也可以移地調(diào)房安置。營業(yè)用房部分按企業(yè)用房租金標準收取使用費。
第九條 被遷戶在新建住宅樓中應按單元立體切塊安置；根據(jù)其原住房面積、家庭成員、年齡、健康狀況等合理安排樓房層次，凡一戶分兩套（含兩套）以上者，應高低搭配。
第十條 市政建設項目居住房屋的拆遷，在安置上從嚴掌握，一般不予擴大。需要遷移的工程管線，市政建設部門應提前三個月通知產(chǎn)權主管部門，由產(chǎn)權主管部門自行拆遷，所需費用自行解決。
第十一條 對拆遷租、典、借、換的房屋原則上是誰住安置誰，補償費發(fā)給產(chǎn)權人。
正式閣樓的面積計算：閣樓樓面沿高在二米以上的全部計算面積，沿高二米以下的按50％計算面積。
拆除獨戶使用過道間可計算使用面積。公用過道不計使用面積。
第十二條 對被遷戶的戶口轉移、糧食、副食品、燃料等生活必需品的供應，以及子女轉學、轉托等問題，當?shù)毓?、糧食、商業(yè)、教育等部門應該及時辦理。
第十三條 拆遷各單位非居住用房的安置標準，按原使用面積進行安置，安置辦法可選擇下列各款之一；
1．由建設單位負責移地重建。
2．由建設單位負責按照安置標準將所需拆遷建費用，材料交房屋產(chǎn)權單位移地重建。
3．由建設單位以房屋與被拆單位交換產(chǎn)權。
第十四條 拆遷范圍內(nèi)的臨時建筑物不予安置補償。
第十五條 拆遷市區(qū)內(nèi)的農(nóng)業(yè)社、隊公用房屋和農(nóng)業(yè)戶，半工半農(nóng)戶房屋的安置辦法：
1．拆遷農(nóng)業(yè)社、隊公用房屋和農(nóng)業(yè)戶房屋，建設單位應按本細則第二十條規(guī)定付給補償費，由產(chǎn)權單位和農(nóng)業(yè)戶移地自行重建。農(nóng)業(yè)戶要求按城市拆遷戶處理的或所在生產(chǎn)隊不能提供重建土地的亦可按城市拆遷戶的安置辦法處理。
2．拆遷半工半農(nóng)戶的房屋，按照城市拆遷戶的安置補償辦法處理。
3．拆遷農(nóng)業(yè)社隊和社員出租給城市居民的房屋，一律不予重建，產(chǎn)權補償和住戶安置，均按照城市拆遷戶的辦法進行處理。
4．凡社隊提供的建房用地、若為糧菜地，按照本市征地細則的有關補償標準執(zhí)行。凡按城市拆遷戶進行安置補償?shù)模夭挥柩a償。
第三章 拆遷補償
第十六條 拆遷城市居民私有房屋補償：
1．拆遷城市居民私有房屋（包括院墻、水井等定附著物），由建設單位付給產(chǎn)權人補償費。房屋由建設單位拆除并收回舊料。補償費由拆遷辦根據(jù)《拆除城市私有房屋補償費評定標準》（見附件一，略），《定附著物補償費評定標準》（見附件二，略），給予合理評定，由建設單位一次付給產(chǎn)權人。本項私房如存有產(chǎn)權、債務糾紛，由房主自理，如房屋產(chǎn)權人不愿意作價處理，可在規(guī)定搬遷期限內(nèi)自行拆除，由建設單位按其原房屋補償費評價的30％發(fā)給拆除損失費，逾期不拆者，仍按補償辦法處理。
2．臨時安置拆遷戶過渡時間，一般不超過一年半。臨時周轉期內(nèi)增加的經(jīng)濟負擔，由建設單位按下列不同情況給予補助：
拆遷戶投親告友自行找房周轉的，以原合法的住房使用面積每平方米每月補助壹元。
由被遷戶所在單位解決周轉房，以原合法使用面積每平方米每月補助伍角給提供周轉房的單位。
建設單位臨時安置的周轉房要按照房管部門公房租金標準收取。安置較遠的補助交通月票費的增加部分。
3．拆遷房的搬家費，按其原合法建筑房屋的使用面積，每平方米發(fā)給伍角。
4．拆遷范圍內(nèi)的違章建筑，應無條件自行拆除，不予補償。
5．拆遷戶主要成員占用工作時間參加拆遷會議，搬家等事宜，由拆遷辦出具證明，被遷戶的所在單位按出勤考核。
第十七條 城市私房拆遷戶，其住房寬裕、另有房屋居住、房屋被拆遷后本人志愿申請不要安置住房的，和壓縮安置面積的，除按規(guī)定發(fā)給補償費用外，可按原使用面積每平方米增發(fā)20～30元，作為一次性安置補助費。
對租、借、典、換的私房、安置現(xiàn)住戶，而產(chǎn)權人沒有得到安置的，其補償費可按原房的評價提高20％。
第十八條 拆除公有居住房屋，不能予以產(chǎn)權交換的，由建設單位安置拆遷戶住房，對原房屋補償按拆遷房屋補償費評定標準（附件一）付給產(chǎn)權所有者。舊房由建設單位拆除并收回舊料。如若產(chǎn)權單位同意另行建房安置住戶的，其補償費、材料指標交產(chǎn)權單位。標準按照第十九條有關規(guī)定辦理。
第十九條 拆除公有非居住用房（或者建筑物、構造物）的補償辦法：
1．以房屋交換產(chǎn)權退賠的，按照建筑面積拆1平方米賠1平方米。
2．由建設單位提供安置但沒有條件以產(chǎn)權交換的，可按原房建筑面積拆1平方米賠1平方米的經(jīng)費、材料給產(chǎn)權單位。
3．建設單位不提供安置的，按原房建筑面積提供不得少于2倍最高不得超過2．5倍的經(jīng)費材料給產(chǎn)權單位另行建房安置。
4．建設單位提供新建安置樓的經(jīng)費和材料指標，按建筑面積每平方米160元。鋼 材18公斤，木材0．02（成材）立方米，生鐵6公斤，水泥150公斤。新建平房安置的經(jīng)費和材料指標，建筑面積每平方米80元，鋼材0．22公斤，木材0．03立方米（成材），水泥17公斤。
5．全民所有制和集體所有制企業(yè)，因拆遷停業(yè)、搬家造成經(jīng)濟損失不予補償，其生產(chǎn)、營業(yè)等由上級主管部門統(tǒng)籌安排解決；但對居委會生產(chǎn)自救單位和個體戶，由建設單位給予10天以內(nèi)的全員工資補助，每天2～3元。
被遷單位大中型設施，固定裝置所需搬遷費用，由建設單位付給搬遷費，由被遷單位自行遷移。
6．由于污染環(huán)境，造成公害，經(jīng)市政府批準限期拆除的單位房屋不予補償。
7．拆遷公共廁所、由建設單位負責重建或由建設單位一次性將遷建費用付給環(huán)衛(wèi)部門移地重建。原廁所由建設單位拆除。遷建費標準如下：
拆除不足40平方米（建筑面積，下同）的，按40平方米計算，賠償1．6萬元（包括所有費用，下同）。
拆除40平方米以上不足60平方米的，按60平方米計算，賠償費2．4萬元。
拆除60平方米以上不足80平方米的，按80平方米計算，賠償3．2萬元。
拆除80平方米以上的，賠償4萬元。
材料指標按上列標準，由建設單位撥給。
建設單位付給環(huán)衛(wèi)部門的賠償費、材料，應用于重建廁所，不得挪作他用。
第二十條 拆遷市區(qū)內(nèi)農(nóng)業(yè)社、隊公用房屋和農(nóng)業(yè)戶房屋補償標準：
1．拆遷農(nóng)業(yè)社、隊公用房屋，平房按原建筑面積每平方米補償不得超過50元；樓房每平方米補償不得超過70元。
2．拆遷農(nóng)業(yè)戶房屋，自拆自建的每平方米補償20～25元。社、隊統(tǒng)一復建平房的每平方米補償不得超過50元；復建樓房的每平方米補償費不得超過70元；農(nóng)業(yè)戶自行移地復建的每平方米補償60元，原房由建設單位拆除并收回舊料。
第四章 獎懲與調(diào)解仲裁
第二十一條 被遷單位和被遷戶應顧全大局，自覺服從國家建設的需要。在搬遷限期內(nèi)，積極主動搬遷的，每提前一天每戶獎一元，逾期每拖延一天每戶罰一元。
第二十二條 對堅持不合理要求，逾期不搬，經(jīng)教育無效，影響工程建設者，以及建設單位違犯本細則規(guī)定，雙方發(fā)生爭議，任何一方均可向拆遷仲裁機關申請調(diào)解仲裁?！恫疬w仲裁試行辦法》（見附件三，略）。
調(diào)解達成協(xié)議的，當事人應該履行，調(diào)解不成，由拆遷仲裁機關作出裁決。當事人如對仲裁不服，可以在收到仲裁決定書之日起十五日內(nèi)，向人民法院起訴，期滿既不起訴也不執(zhí)行的，裁決即具有法律效力。由拆遷仲裁機關提請有管轄權的人民法院強制執(zhí)行。個別教育無效、蓄意刁難、拒絕搬遷、影響工程建設、造成嚴重后果的，司法部門要依法懲處。
第二十三條 各建設單位必須嚴格執(zhí)行本實施細則，凡未經(jīng)拆遷辦辦理手續(xù)，擅自拆遷者，除補辦拆遷手續(xù)外，并根據(jù)其情節(jié)輕重加罰工程項目投資的百分之一至百分之五的罰金。
凡違背本細則規(guī)定，弄虛作假，多發(fā)拆遷補償費，應如數(shù)追回非法所得，并追究有關人員責任，根據(jù)情節(jié)輕重，對有關單位給予五百元以上罰金。
第二十四條 政府工作人員，企事業(yè)單位工作人員等，在貫徹本細則工作中，做出顯著成績者給予精神或物質(zhì)獎勵，對借拆遷補償和安置之機，弄虛作假，私分住房、貪污受賄、勒索財物、侵犯國家、集體、個人三者利益的，應當視情節(jié)輕重，分別給以行政處分、經(jīng)濟或法律制裁。
第二十五條 對于違法亂紀行為，任何人均有權揭發(fā)、控告，拆遷辦和司法機關都應當受理，并及時處置。
第五章 附 則
第二十六條 拆除寺廟、教會房屋、文物古跡、古建筑以及外僑房屋等，按照有關規(guī)定辦理，并報請市人民政府核準。拆除范圍內(nèi)，如有埋墓，按民政部門有關規(guī)定辦理；如有古樹、名木、文物、古跡、寶藏等，必須事先報告有關部門妥善處理，不得擅自毀壞或據(jù)為己有。
第二十七條 拆遷工本費由建設單位按提供的建筑面積或按拆除場地的土地面積，每平方米以0．5元向拆遷辦交納。
第二十八條 本細則不適用于私人建房，私人建房，按有關規(guī)定辦理。
第二十九條 本細則適用市區(qū)、縣城。解釋權屬市拆遷辦公室。
第三十條 本實施細則自頒布之日起試行。
