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昆明市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費辦法（試行）
發(fā)布時間：2025-05-12 07:49:54
第一條 為規(guī)范城市物業(yè)管理服務(wù)收費行為，維護國家利益、物業(yè)管理機構(gòu)、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人及使用人的合法權(quán)益，根據(jù)國家計委、建設(shè)部《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費暫行辦法》，云南省物價局、建設(shè)廳《云南省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費辦法(試行)》，制定本收費辦法。
第二條 本收費辦法適用于昆明地區(qū)取得房地產(chǎn)行政主管部門資質(zhì)審查，并經(jīng)工商行政管理機關(guān)登記注冊的物業(yè)管理機構(gòu)。
第三條 物業(yè)管理服務(wù)性收費是指物業(yè)管理機構(gòu)對城市住宅小區(qū)、別墅、公寓、寫字樓、綜合樓、商業(yè)經(jīng)營樓宇等房屋提供的社會化、專業(yè)化管理服務(wù)收取的費用。
第四條 物業(yè)管理服務(wù)收費屬經(jīng)營性服務(wù)收費，實行政府定價、政府指導價和經(jīng)營者定價三種價格形式。
綜合管理服務(wù)費、交通工具保管費及公眾性代辦服務(wù)費實行政府定價和政府指導價，統(tǒng)一由物價部門審批。除物價部門規(guī)定有統(tǒng)一收費標準以外的特約服務(wù)項目收費，實行經(jīng)營者定價，報物價部門備案。
第五條 物價部門是物業(yè)管理服務(wù)收費的主管機關(guān)，負責物業(yè)管理服務(wù)收費標準的制定、審批與調(diào)整，物價部門的物價檢查機構(gòu)負責對物業(yè)管理服務(wù)收費執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查。
第六條 物業(yè)管理服務(wù)收費應(yīng)遵循合理、公開及與房屋所有人(或使用人)經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)的原則，并按照物業(yè)管理專業(yè)化程度和服務(wù)標準實行有償服務(wù)，制止價格壟斷和牟取暴利的行為。
第七條 服務(wù)收費項目的設(shè)置
(一)綜合管理服務(wù)費。指清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、環(huán)境綠化、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護正常運行所發(fā)生的人工、材料、水電費用。
(二)代收代繳費用。指應(yīng)由住戶繳納而由物業(yè)管理機構(gòu)代收代繳的水費、電費、管道煤氣費、有線電視費、電話費等。
(三)特約服務(wù)收費。指除物價部門規(guī)定有收費標準以外的個別業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人、使用人)要求提供服務(wù)而收取的費用。
(四)外來務(wù)工管理費。對外來務(wù)工者在住宅小區(qū)(包括別墅、公寓、寫字樓、綜合樓、商業(yè)經(jīng)營樓宇等)從事裝修、裝飾工程及加工業(yè)進行治安管理服務(wù)、環(huán)境維護收取的費用。
(五)裝修保證金。指為保證業(yè)主(產(chǎn)權(quán)人或使用人)入戶裝修不損壞房屋結(jié)構(gòu)而向物業(yè)管理機構(gòu)預(yù)交的抵押金。
第八條 物業(yè)管理服務(wù)性收費的費用構(gòu)成及內(nèi)容：
(一)清潔衛(wèi)生管理費：負責道路、庭院、樓道、電梯間的清掃、清洗、垃圾收集、掏運及化糞池清掏、清運;
(二)安全保衛(wèi)費：負責住宅小區(qū)、組團、別墅、寫字樓等內(nèi)的公共秩序、居家安全防范、晝夜巡邏值班;
（以上回答發(fā)布于2014-07-04，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）
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