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和佛山那些新城比，失勢(shì)的綠島湖，住得還算舒服
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 15:50:57
綠島湖，一個(gè)在佛山眾多新城中略顯失勢(shì)的區(qū)域，以其獨(dú)特的地理位置和相對(duì)齊全的配套成為了居住者心中的舒適之地。與佛山某些名聲大噪的新城相比，綠島湖在綜合配套上并不遜色，地鐵、九年一貫制學(xué)校、居住環(huán)境、醫(yī)療等設(shè)施一應(yīng)俱全，板塊內(nèi)住宅密集，豪宅大平層和臨湖別墅并存。然而，其地理位置上遠(yuǎn)離廣、桂，以及過(guò)去大量房產(chǎn)銷(xiāo)售導(dǎo)致的商業(yè)活力不足，是其最大的劣勢(shì)。
綠島湖附近有個(gè)較為經(jīng)濟(jì)的板塊——湖涌，是佛山地鐵沿線最便宜的區(qū)域，雖配套平平，但能享受綠島湖的配套，吸引著預(yù)算有限的購(gòu)房者。目前兩個(gè)板塊共有5個(gè)在售項(xiàng)目，幾乎都是首付20-30萬(wàn)的剛需選擇。
以綠島湖公館為例，其最早在2020年11月推出，當(dāng)時(shí)價(jià)格在1.6-1.8萬(wàn)/㎡，小高層價(jià)格1.8-2.2萬(wàn)/㎡。但因市場(chǎng)環(huán)境變化和開(kāi)發(fā)商問(wèn)題，項(xiàng)目發(fā)展步履維艱。至今已售出1100多套，還有近300套庫(kù)存。該盤(pán)雖遠(yuǎn)離綠島湖配套區(qū)，但緊鄰學(xué)校及未來(lái)的4號(hào)線綠島湖北站。目前小高層已交付，高層交付時(shí)間延期至今年5月底。為了加速去化，開(kāi)發(fā)商可能需要提供更多優(yōu)惠房源，以確保按期交付。
中建壹品佛山建投譽(yù)湖位于綠島湖核心區(qū)域，自2020年11月底首開(kāi)以來(lái)，已售出近700套，剩余140套庫(kù)存。位置雖然略顯尷尬，但緊鄰4號(hào)線綠島湖中站，可近享綠島湖的配套。項(xiàng)目現(xiàn)樓狀態(tài)，價(jià)格在1.5-1.8萬(wàn)/㎡。若價(jià)格進(jìn)一步調(diào)整，預(yù)計(jì)年內(nèi)可清盤(pán)。
保利中交大都匯作為地鐵上蓋項(xiàng)目，自2019年底開(kāi)盤(pán)至今，已售出2200多套，速度較快。一期已交付，二期小高層也已完成。該項(xiàng)目體量大，預(yù)計(jì)還需幾年時(shí)間才能清盤(pán)。目前還有不到100套尾貨，價(jià)格在1.5到1.7萬(wàn)/㎡。3期項(xiàng)目剛上市，價(jià)格更低，整體在1.4到1.7萬(wàn)/㎡。
金輝輝云庭，2021年6月至今售出1300多套，價(jià)格便宜，面積適合剛需，是當(dāng)前地鐵盤(pán)中門(mén)檻最低的選擇。去化速度較快，但周邊配套有待改善，最近交付的房源質(zhì)量存在一些問(wèn)題?？傌浟?300套，預(yù)計(jì)需幾年時(shí)間售罄。目前主推13棟，面積86/96㎡三房，價(jià)格在1.25-1.38萬(wàn)/㎡。
萬(wàn)科金域半島，2021年12月底至今售出1100多套，但多為低價(jià)策略下的銷(xiāo)售?？傌浟?280多套，當(dāng)前已售出一半多。目前在售87-115㎡帶裝修三四房，價(jià)格在1.15-1.3萬(wàn)/㎡，首付20萬(wàn)起。該項(xiàng)目周邊配套相對(duì)不足，步行范圍內(nèi)缺乏日常配套。
綠島湖與湖涌板塊的客相似，主要依賴(lài)地鐵的外溢需求。購(gòu)買(mǎi)時(shí)，需根據(jù)家庭狀況和預(yù)算選擇適合的區(qū)域。綠島湖更適合家庭購(gòu)房，而湖涌則對(duì)通勤便利性和價(jià)格敏感度較高的買(mǎi)家更為合適。此外，綠島湖的二手市場(chǎng)較為活躍，如翡翠公館、檀悅、金茂綠島湖等項(xiàng)目提供了更多選擇。區(qū)域差異決定了板塊的目標(biāo)客，房?jī)r(jià)受購(gòu)買(mǎi)力影響較大。
在購(gòu)房決策時(shí)，需要綜合考慮個(gè)人需求、預(yù)算以及市場(chǎng)環(huán)境，選擇最適合自己的房源。樓司令可以提供專(zhuān)業(yè)的購(gòu)房建議和真實(shí)市場(chǎng)的探索經(jīng)驗(yàn)，幫助購(gòu)房者避開(kāi)潛在的購(gòu)房陷阱，實(shí)現(xiàn)置業(yè)目標(biāo)。
