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物業(yè)糾紛只能反訴違約嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 01:33:49
在物業(yè)及糾紛當(dāng)中，不是只能反訴違約的，還可以進(jìn)行起訴其他相關(guān)情形。除了違約情形以后，還有可能涉及到業(yè)主在進(jìn)行裝修時，導(dǎo)致有關(guān)建筑物發(fā)生改變所產(chǎn)生的糾紛，或者是物業(yè)費而引起的雙方糾紛。
一、物業(yè)糾紛只能反訴違約嗎
合同糾紛可以反訴。與合同糾紛相關(guān)的，如買賣合同，原告要求付款，被告可以在訴訟中提出反訴。如果已經(jīng)審結(jié)，對方已經(jīng)到執(zhí)行階段，這個沒有反訴。當(dāng)事人可以另行起訴。
常見的物業(yè)糾紛有
1、違反法律法規(guī)及業(yè)主公約的行為引發(fā)的糾紛
糾紛形式有以下幾種：
A、對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道及其他違法、違約的行為進(jìn)行制止引發(fā)的糾紛;
B、業(yè)主在進(jìn)行裝修時破壞建筑物承重結(jié)構(gòu)及改變建筑物外觀引發(fā)的糾紛。
二、物業(yè)負(fù)責(zé)鄰里糾紛么?
物業(yè)不負(fù)責(zé)鄰里糾紛。業(yè)主與業(yè)主之間的糾紛，基層的社區(qū)委員會可以調(diào)解。物業(yè)公司接收業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)。處于公立心，也可以本著鄰里和睦的角度參與相互溝通。
具體法定責(zé)任，物業(yè)公司沒有被賦予這種權(quán)力。特別相互之間的矛盾，兩家業(yè)主都找到物業(yè)讓說出解決辦法，物業(yè)公司是經(jīng)營性企業(yè)，不是法律服務(wù)機構(gòu)，不能要求一方必須怎樣不能怎樣。在處理鄰里矛盾時，基層社區(qū)就有調(diào)解員，可以試試。
物業(yè)公司沒有權(quán)利這樣做。物業(yè)公司無法調(diào)解業(yè)主之間的糾紛應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人到居委會或街道人民調(diào)解組織進(jìn)行進(jìn)一步調(diào)解，也可以告知當(dāng)事人向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ焊鶕?jù)我國民事訴訟法進(jìn)行民事訴訟，物業(yè)公司這樣做是在使得業(yè)主之間的矛盾進(jìn)一步激化，而且物業(yè)公司也不能獨善其身，物業(yè)公司處理業(yè)主糾紛的傾向性太重。
被侵權(quán)的業(yè)主可以向當(dāng)?shù)胤抗懿块T投訴物業(yè)公司的違法行為，也可以向當(dāng)?shù)仉娏?、水?wù)部門舉報物業(yè)公司的違法行為，物業(yè)的工作人員的業(yè)務(wù)水平實在太差，應(yīng)當(dāng)培訓(xùn)后才能上崗。
物業(yè)不負(fù)責(zé)鄰里糾紛，除了在業(yè)主和物業(yè)管理公司發(fā)生糾紛的相關(guān)情形，業(yè)主和業(yè)主或者其他主體發(fā)生的糾紛，物業(yè)管理公司是沒有義務(wù)處理的。業(yè)主之間的糾紛可以尋求基層社區(qū)委員會幫忙解決。
