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買(mǎi)二手房時(shí)怎樣知道是否漏水
發(fā)布時(shí)間：2025-05-13 04:06:12
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何準(zhǔn)確判斷是否存在漏水問(wèn)題，是每位購(gòu)房者都應(yīng)掌握的知識(shí)。滲水漏水問(wèn)題，通常被稱為“五漏一滲”，包括屋面漏水、水箱偏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水以及墻面滲水。這類問(wèn)題在二手房質(zhì)量問(wèn)題中占據(jù)了很大的比例，約占總數(shù)的70%以上。因此，在看房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)特別關(guān)注屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等現(xiàn)象，這些都是導(dǎo)致樓地面滲水或水平管道倒泛的重要原因，這些問(wèn)題可能給居住帶來(lái)極大不便，甚至需要進(jìn)行大規(guī)模的裝修改造。
房屋裂縫是另一個(gè)需要關(guān)注的問(wèn)題。首先，檢查房屋地面和墻面是否有裂縫，如果裂縫與房間橫梁平行，這通常表示基本不存在結(jié)構(gòu)問(wèn)題，修補(bǔ)后也不會(huì)影響正常使用。但若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，則可能表明房屋存在結(jié)構(gòu)性問(wèn)題。其次，檢查承重墻是否有裂縫，如果裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，這表示房屋可能存在安全隱患。對(duì)于這類房屋，購(gòu)房者應(yīng)避免抱有任何僥幸心理。
門(mén)窗質(zhì)量也是重要的檢查項(xiàng)目。建議分別檢驗(yàn)房屋的門(mén)窗。鋁合金門(mén)窗若滲水或銹蝕，鋼門(mén)窗若零件脫落或損壞，木門(mén)若開(kāi)啟不靈活或關(guān)閉不密封，這些問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要的麻煩。市政配套設(shè)施的完善程度也是衡量房屋質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。供水方面，應(yīng)檢查水龍頭的水質(zhì)和水壓；供電方面，需確認(rèn)供電容量是否足夠，避免夏天無(wú)法使用空調(diào)的情況；戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象；有線電視方面，應(yīng)檢查電視圖像是否清晰，能否接收到足夠的頻道；煤氣方面，則需檢查煤氣的接通情況，是否已更換為天然氣。
私搭私建現(xiàn)象也值得關(guān)注，如屋頂搭建小閣樓，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，這些都可能涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法的問(wèn)題，購(gòu)房者需謹(jǐn)慎考慮。房屋裝修狀況同樣不容忽視。如果房屋剛剛裝修過(guò)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝方面，應(yīng)特別注意安裝是否粗糙、是否有缺件、是否凌亂、是否臟污、是否有裂紋、透縫、松動(dòng)、短(斷)路、漏電、烴損等問(wèn)題，這些都可能形成安全隱患，應(yīng)開(kāi)啟電器仔細(xì)檢查。
