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樓房層高縮水0.1米業(yè)主是否可以告房企索賠
發(fā)布時間：2025-05-12 01:41:09
花錢在浙江省嘉興市嘉善縣買了套房,新房到手后才發(fā)現(xiàn)自己的房屋層高縮水,房主陳女士遂將開發(fā)商訴至嘉善法院索賠。近日,浙江省嘉善縣人民法院對此案審理后,認(rèn)定開發(fā)商違約,判決賠償陳女士1.7萬余元。
去年年底,數(shù)十戶業(yè)主紛紛將某房地產(chǎn)公司訴至嘉善法院,稱開發(fā)商交付給業(yè)主的房屋層高縮水0.1米,造成房屋貶值,陳女士就是其中的一位。陳女士請求法院判令開發(fā)商支付因房屋層高不足、逾期交房等一系列損失的兩萬余元。
對此,開發(fā)商辯稱,其所售房屋不存在質(zhì)量問題、建筑面積誤差及房形上的重大結(jié)構(gòu)變化。實際層高存在與合同約定不符,是由于工作人員錄入系統(tǒng)時操作失誤導(dǎo)致,且2.8米符合國家商品房住宅房屋的層高標(biāo)準(zhǔn),并不存在原告所稱的欺詐行為。
法院經(jīng)審理查實,該開發(fā)商與1幢、2幢百余戶業(yè)主簽訂的商品房買賣合同中約定的房屋層高均為2.9米,可實際交付的房屋層高確為2.8米。此外,開發(fā)商于合同約定期限的2015年7月31日當(dāng)天并未交房,陳女士等部分業(yè)主均要求開發(fā)商賠償損失,否則拒絕辦理入住。
法院審理后認(rèn)為,雙方簽訂的商品房買賣合同合法有效,對雙方當(dāng)事人均具有法律約束力,當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。雖然相關(guān)法律法規(guī)及雙方合同就層高縮水的違約責(zé)任未作明確,但開發(fā)商實際交付的房屋層高確與合同約定不符,開發(fā)商稱合同約定層高系工作人員錄入錯誤,依據(jù)不足,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。鑒于兩幢樓房已建好,而層高不足問題不具有可整改性,因此業(yè)主在選擇繼續(xù)履行合同的情況下,只能要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
對于延期交房,法院認(rèn)為,根據(jù)我國合同法規(guī)定,當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大,沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大損失要求賠償。本案中,因?qū)痈卟蛔悴痪哂锌烧男?既然業(yè)主選擇繼續(xù)履行合同,那么可在接收房屋后,向開發(fā)商索賠。開發(fā)商雖然有延期交房行為,但陳女士在收到收房通知書后,以層高事由拒絕收房并不合理,因此延期交房違約金的計算時限應(yīng)以陳女士收到收房通知書為止。
據(jù)此,嘉善法院參照相關(guān)司法解釋中關(guān)于面積誤差比的相關(guān)規(guī)定,判令開發(fā)商賠償陳女士層高縮小的損失及部分逾期交房違約金共計1.7萬余元。
（以上回答發(fā)布于2016-08-14，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實際為準(zhǔn)）
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