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交房之前業(yè)主與物業(yè)公司應(yīng)簽?zāi)男┖贤?/h2>
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 02:48:37
交房之前業(yè)主與物業(yè)公司會(huì)讓業(yè)主簽的有業(yè)主臨時(shí)規(guī)約、裝修管理規(guī)定、精神文明公約、防火責(zé)任書(shū)等。但是要注意買(mǎi)房的時(shí)候是否在購(gòu)房合同的附件上簽訂前期物業(yè)管理合同。
法律分析
交房需要注意：1、是對(duì)毛坯房的驗(yàn)收，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)它會(huì)比較容易看出問(wèn)題所在，因?yàn)樗潜┞冻鰜?lái)的。驗(yàn)房時(shí)，先看一下外立面，檢查外墻瓷磚、涂料、門(mén)以及樓道是否有問(wèn)題存在。然后再檢查室內(nèi)的門(mén)窗、墻面、地面、廚房衛(wèi)生間的防水、強(qiáng)弱電、排氣、排煙等，對(duì)于這些如果有任何問(wèn)題都要及時(shí)和開(kāi)發(fā)商溝通，并讓他們解決。值得注意的是，在做存水試驗(yàn)時(shí)，一定要跟樓下的鄰居事先說(shuō)明，而且存水要24小時(shí)后觀察樓下是否有漏水情況。2、是對(duì)于精裝房的驗(yàn)收，這種房型驗(yàn)收需要特別小心，因?yàn)橐恍╇[蔽工程的瑕疵有可能被精裝房掩蓋。在驗(yàn)房時(shí)，要特別注意細(xì)節(jié)部分，如：裝修的質(zhì)量、裝修材料的品牌，如果需要的話還可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同驗(yàn)收。3、在交房驗(yàn)收時(shí)，其墻壁的驗(yàn)收相對(duì)而言會(huì)比較容易。如果驗(yàn)收時(shí)，剛好是冬天，那就更好了。因?yàn)槎旄稍锏奶鞖鈺?huì)使一些施工質(zhì)量不好的墻壁出現(xiàn)裂縫，不過(guò)除了觀察有無(wú)裂縫外。還要用直尺檢測(cè)墻壁是否平滑筆直，還要用橡膠小錘敲擊墻面，可以聽(tīng)聲音來(lái)分別墻體有無(wú)空鼓等現(xiàn)象，有的地方需要用筆做記號(hào)，再找開(kāi)發(fā)商處理。4、在驗(yàn)房時(shí)，其地面的驗(yàn)收是不能用肉眼來(lái)觀察是否平整的，這樣做誤差會(huì)很大。應(yīng)該要用三角尺或直角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，這樣檢測(cè)的誤差才不會(huì)那么大，若有問(wèn)題就要做好記號(hào)，等專(zhuān)業(yè)的人來(lái)重新檢測(cè)。5、在對(duì)精裝房的窗戶檢測(cè)時(shí)，最好挑一個(gè)大風(fēng)大雨天檢測(cè)比較好，因?yàn)檫@樣就可以很好的檢查出窗戶的密閉性能，還可以通過(guò)開(kāi)關(guān)窗戶來(lái)檢查其隔音效果。但是，對(duì)于毛坯房來(lái)說(shuō)，因?yàn)檫€沒(méi)有做窗戶，所以這時(shí)就要檢查門(mén)洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果不標(biāo)準(zhǔn)，后期安裝門(mén)窗就會(huì)很麻煩。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。
