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退租可以拆除自己的裝修嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 19:39:16
法律分析：
對租賃房屋進行改善或者增設(shè)他物，均是將動產(chǎn)附著于不動產(chǎn)。按照裝飾裝修物與房屋結(jié)合的繼續(xù)性與固定性的物理形態(tài)和裝飾裝修物是否喪失獨立價值的經(jīng)濟學(xué)標準劃分，裝飾裝修物可分為附合和未形成附合裝飾裝修物兩類。附合裝飾裝修物是動產(chǎn)與不動產(chǎn)結(jié)合后，動產(chǎn)成為不動產(chǎn)的重要部分，非毀損或變更其性質(zhì)而不能分離。例如對租賃房屋鋪設(shè)地板磚、吊設(shè)天花板；租賃房屋作為酒店或者商場所安裝的空調(diào)管道、照明設(shè)施等。依照世界各國和我國有關(guān)添附理論的通說，動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合發(fā)生物權(quán)法上的效果，包括兩個方面：一是動產(chǎn)的所有權(quán)被不動產(chǎn)所有權(quán)所吸納，動產(chǎn)所有權(quán)滅失。二是不動產(chǎn)所有人即時取得動產(chǎn)的所有權(quán)。依照添附理論，對于未形成附合的裝飾裝修物，不能產(chǎn)生所有權(quán)變動的法律后果，其所有權(quán)仍屬于承租人。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無效時未形成附合的裝修裝飾物，出租人同意利用的可折價歸出租人所有不同意利用的可由承租人拆除，因拆除造成房屋毀損的承租人應(yīng)當恢復(fù)原狀。
衍生問題：
提前退租可以退押金嗎？
可以提前退租是可以退還押金的。押金是作為房租的一筆預(yù)付款，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退還租金的。但是，提前退租構(gòu)成違約是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。
