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澳大利亞房子多少錢
發(fā)布時間：2025-05-12 03:42:16
過去50年，澳大利亞房價年均漲幅在10%。買了房以后放租，出租率、租金水平都很穩(wěn)定。”前述張姓副總監(jiān)說，與中國香港、新加坡相比，澳大利亞的總體房價水平較低，悉尼、墨爾本市中心的公寓價格約在6萬-7萬元人民幣/平方米。澳政府有一項規(guī)定，外國人只能買一手新房，同一個樓盤最多只能有50%賣給外國人。
劉堅也說，澳大利亞的房產(chǎn)租金較高，光租金回報率每年可達(dá)6%～8%，“通常澳大利亞的房產(chǎn)增值是每七年翻一番?！?/p>
據(jù)劉堅介紹，把租金和每月平均房價要支付的按揭還款相比較可發(fā)現(xiàn)，澳大利亞現(xiàn)在有322個地區(qū)買房比租房劃算。房價疲軟，貸款利率不斷下調(diào)，在此共同作用下，租房市場出現(xiàn)供給不足、租金上漲的局面，越來越多的租房者開始轉(zhuǎn)投購房市場。
澳大利亞房價多少錢一平米
墨爾本連續(xù)10年成為全球最適宜居住城市，越來越多的人口涌入到墨爾本，這引起了全球投資者的注意，墨爾本的房產(chǎn)成為了他們追捧的對象。過去10年以來，墨爾本的房價一直處于上升的趨勢，這極大刺激了投資者的神經(jīng)。那么，在澳大利亞墨爾本買房需要多少錢呢我們中國投資者能否在這之中“分一杯羹”呢
墨爾本2006年——2016年房價中位數(shù)變化
要知道澳大利亞墨爾本買房需要多少錢，我們首先要對墨爾本有個大概的了解。墨爾本就跟深圳類似，深圳關(guān)內(nèi)房價可高達(dá)10幾萬一平方，關(guān)外偏遠(yuǎn)地區(qū)則只需要2、3萬一平。同樣的，墨爾本的西部Rockbank的獨棟別墅只需要不到200萬人民幣，而老牌富人區(qū)圖拉克Toorak的別墅則高達(dá)1600萬人民幣。而且，澳大利亞的房子可分成別墅、聯(lián)排和公寓三類，下面，澳信將給大家介紹一下這三類房子在不同區(qū)域的價格。
墨爾本公寓
墨爾本公寓是這三類房子在同一區(qū)域中價格最便宜的，投資門檻比較低。而且，墨爾本的公寓大多都建在CBD或者學(xué)校附近，是一款較為成熟的投資產(chǎn)品。
以澳信代理的The Malt District公寓為例，這個項目坐落于2–8 Gough Street, Cremorne，距離墨爾本中央商務(wù)區(qū)僅2公里，專門為上班族量身定制，1房1廳價格40㎡僅需34萬澳元(約173萬人民幣)。而且澳洲買房僅需10%的首付，也就是首付不到18萬，這價格可算得上非常劃算了。
墨爾本商務(wù)區(qū)公寓The Malt District
Cremorne區(qū)地處Richmond區(qū)和亞拉河之間，擁有發(fā)達(dá)的公共交通網(wǎng)絡(luò)，是備受眾多青年人與前衛(wèi)企業(yè)青睞的區(qū)域。租金高于大墨爾本地區(qū)，每周租金$350以上的房源占大多數(shù)，更有超過40%的房源周租金達(dá)到$450。此區(qū)內(nèi)有大量白領(lǐng)體。平均家庭收入比大墨爾本地區(qū)平均水平高81%。
當(dāng)然，公寓并不是都是這么便宜的，一些地標(biāo)性的豪華公寓售價也可高達(dá)500多萬人民幣。但總的來說，墨爾本的公寓投資性質(zhì)比較濃重，租金收入比較豐厚。只要好好挑選優(yōu)質(zhì)的投資項目，每年6%的收入回報是可以達(dá)成的。作為專注于澳洲房產(chǎn)市場和移民長達(dá)20多年的集團(tuán)，我們專門為中國投資者篩選了一部分優(yōu)質(zhì)的項目，投資者們可放心挑選心儀的項目。
墨爾本聯(lián)排別墅
墨爾本不同地區(qū)的聯(lián)排別墅的價格相差比較大，Truganina地區(qū)的聯(lián)排別墅比較便宜，以我們代理的Elpis項目為例，312㎡的聯(lián)排別墅僅需506萬澳元(約257萬人民幣)。而一些富人區(qū)的聯(lián)排就非常貴，最貴可高達(dá)1700多萬人民幣。
Elpis項目位置比較偏僻，距墨爾本市中心21公里。但是Elpis項目的周邊配置比較齊全，醫(yī)院、學(xué)校、超市應(yīng)有盡有，是一個自住的不錯的選擇。而且附近有火車站，搭乘 Tarneit線，30分鐘內(nèi)可達(dá)市區(qū)。
墨爾本聯(lián)排別墅Elpis
總的來說，墨爾本各個地區(qū)的聯(lián)排別墅價格相差極大。便宜地區(qū)的聯(lián)排別墅比較便宜，富人區(qū)的聯(lián)排別墅非常貴，而大家比較關(guān)注的墨爾本東南區(qū)的聯(lián)排別墅普遍也要90萬澳元以上。
墨爾本獨立別墅
墨爾本的獨立別墅和聯(lián)排別墅差不多，偏遠(yuǎn)地區(qū)比較便宜，優(yōu)質(zhì)地區(qū)(如河畔)的別墅比較貴。以我們代理的Bridgefield為例，這個項目位于Rockbank，位置比較偏遠(yuǎn)，距離墨爾本市中心西北方29公里，坐火車需要30分鐘。地理位置決定了Bridgefield的價格不可能太貴，實際上，Bridgefield的218㎡獨立別墅僅需182萬人民幣，可以說是非常便宜了。雖然Bridgefield位置比較偏遠(yuǎn)，但是周圍配置非常齊全，學(xué)校、醫(yī)院應(yīng)有盡有，是個居住的好地方。
墨爾本別墅Bridgefield
而地段好的獨立別墅，價格相應(yīng)也會提高很多。以我們代理的YarraBend為例，此項目坐落于墨爾本中心Alphington，依河畔搭建，價格高達(dá)700多萬人民幣。
墨爾本市中心別墅YarraBend
看完以上這些解釋，相信大家對在澳大利亞墨爾本買房需要多少錢這個問題已經(jīng)有了一個比較清楚的認(rèn)識了。如果大家只想投資，我建議投資墨爾本的公寓產(chǎn)品，投資門檻低，租金收入也不差。如果大家考慮自住，那么就需要考慮地區(qū)和預(yù)算了。有些別墅盡管位置比較偏遠(yuǎn)，但是完全可滿足自住的需求。至于怎么選擇，這就仁者見仁智者見智了。
澳洲地廣人稀，大部分人口都聚居在各州的首府城市，為此，我們可以從澳洲八大首府城市的房價來看看澳洲整體房價水平。根據(jù)澳洲權(quán)威房產(chǎn)機構(gòu)CoreLogic2018年11月30日發(fā)布的數(shù)據(jù)，澳洲八大首府城市的房價為：
從上往下分別為：悉尼、墨爾本、布里斯班、阿德萊德、珀斯、霍巴特、達(dá)爾文、堪培拉。
從圖表中，可以明顯看到，澳洲房市最熱、房價最貴的城市首選悉尼、其次是墨爾本、布里斯班。而西澳和塔斯馬尼亞相對偏遠(yuǎn)地區(qū)的房價較低。自去年7月達(dá)到峰值以來，悉尼房地產(chǎn)市場下跌了95％，這有望超過上一次經(jīng)濟(jì)衰退期間創(chuàng)下的歷史峰值——1989年至1991年期間價格下跌96％。
由于上述圖表的價格是綜合公寓與獨立房的價格（通常獨立房的價格要稍高于公寓），為讓讀者更直觀了解澳洲房產(chǎn)的單價，以墨爾本的一公寓項目為例，簡單算算 墨爾本公寓的單價。
本套80平米的二房公寓的總價為597萬澳元，約合人民幣291萬，稍低于墨爾本的最新的房價中位數(shù)（656萬澳元），算下來均價大概為36萬元/㎡，比國內(nèi)一線城市的房價更低，與二線城市房價齊平。不過，需要注意的是，澳洲的房產(chǎn)面積都是實用面積，而非建筑面積，且通常都是裝修好的精裝房。這樣算起來，墨爾本的這個單價就更加劃算了！
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