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公寓房和商品房有什么區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 23:05:26
1、性質(zhì)不同：公寓房以多種形式存在，主要有住宅公寓、服務(wù)式公寓、酒店式公寓、白領(lǐng)公寓、青年公寓等等。商品房以專(zhuān)供居住的形式存在，主要有普通住宅、職工家屬宿舍、集體宿舍等等。
2、功能不同：公寓房也可以說(shuō)是商住房，從這個(gè)上面就可以看出來(lái)公寓的功能了，公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，商品房就只有住宅這個(gè)功能了，功能有著差別，在其他方面也是會(huì)有更大的差別。
3、產(chǎn)權(quán)時(shí)間不同：公寓房和商品房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是有比較大的差別，我們都是知道商品房產(chǎn)權(quán)時(shí)間時(shí)70年，公寓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間只有40年左右，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間是要比商品房少了幾十年的，可能產(chǎn)權(quán)時(shí)間剛剛看不出來(lái)，但是等到產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期之后就可以看出時(shí)間了，產(chǎn)權(quán)時(shí)間到期后是需要續(xù)費(fèi)了，公寓到期時(shí)間比較早，也就意味著需要多交幾十年的錢(qián)。
4、買(mǎi)房限制不同：公寓房對(duì)于買(mǎi)房的限制是比較小的，公寓是不受到戶(hù)籍的影響，但是商品房是會(huì)受戶(hù)籍和條件的影響，限制條件越多，意味著買(mǎi)房是會(huì)更加困難的，買(mǎi)到商品房是比較困難的，這也是公寓越來(lái)越受歡迎的原因之一了。
5、房子戶(hù)型不同：雖然公寓房和商品房都是用來(lái)居住的房子，但是戶(hù)型也是有差別的，商品房的戶(hù)型是比較多的，比如說(shuō)一室一廳、三室一廳等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓戶(hù)型常見(jiàn)戶(hù)型有兩居室或者復(fù)式戶(hù)型，戶(hù)型不一樣，在裝修成本、生活成本等等方面都是不一樣的。
6、物業(yè)費(fèi)用不同：公寓房水電費(fèi)按商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單位面積均價(jià)比商品房的更高。商品房水電費(fèi)按民用計(jì)算,單位面積均價(jià)較低。
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公寓房的優(yōu)缺點(diǎn)
公寓房?jī)?yōu)點(diǎn):
1、通常,公寓的面積比較小,總價(jià)低,易出租。
2、由于它通常出現(xiàn)在市中心繁華的地段,產(chǎn)品功能齊全,因此受商務(wù)人士歡迎。
3、國(guó)內(nèi)大、中城市的高級(jí)商務(wù)人士階層,對(duì)這類(lèi)物業(yè)擁有可觀的消費(fèi)能力。單身公寓由于面積小、總價(jià)低、月供負(fù)擔(dān)輕,對(duì)年輕一族尤其是外來(lái)專(zhuān)業(yè)人才格外有吸引力。
公寓房缺點(diǎn):
1、成本高從生活層面來(lái)說(shuō),住在公寓里的生活成本也相對(duì)高昂。如水電費(fèi)是按商用物業(yè)計(jì)算,比普通住宅水電費(fèi)要高出一倍左右。
2、走道采光不足,容易引發(fā)安全隱患由于其點(diǎn)式高層的局限,往往是中間一條長(zhǎng)廊兩邊依次排列各戶(hù),或中間是電梯,四周?chē)蝗π?hù)型,形成整個(gè)樓面貫通式的平面布局,而這一布局,又常使走道沒(méi)有自然采光,因此缺乏空間的識(shí)別性、方位感。一旦有火警則難以疏散。
