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首次購買普通商品住房時(shí)，貸款總額不能超過商品房成交價(jià)的80%，意味著首付比例為20%，并且不得超過貸款最高限額。貸款期限從最短的1年到最長的30年不等。

對于首次購買的存量房（二手房），貸款比例依據(jù)核準(zhǔn)價(jià)格來確定。若成交價(jià)高于評估價(jià)，則以評估價(jià)作為核準(zhǔn)價(jià)，不包含房屋裝修及其他物品的價(jià)格。房屋竣工使用年限在十年以內(nèi)（包括十年），貸款比例最高為核準(zhǔn)價(jià)的70%，首付比例為30%。如果房屋竣工使用年限超過十年但不超過二十五年，貸款比例則不超過核準(zhǔn)價(jià)的60%，首付比例相應(yīng)提高。貸款期限的最低要求是1年，最高可至二十五年減去房屋竣工使用年限，但不超過20年?？⒐な褂媚晗蕹^二十五年或處于拆遷范圍內(nèi)的住房將不再受理公積金貸款。

購買經(jīng)拍賣成交的住房（即拍賣房）時(shí)，貸款比例同樣按拍賣成交價(jià)來確定。房屋竣工使用年限在十年以內(nèi)（包括十年），貸款比例最高為拍賣成交價(jià)的70%，首付比例為30%。若竣工使用年限超過十年但不超過二十五年，貸款比例則不超過拍賣成交價(jià)的60%，首付比例相應(yīng)提高。貸款期限的最低要求是1年，最高可至二十五年減去房屋竣工使用年限，但不超過20年?？⒐な褂媚晗蕹^二十五年或處于拆遷范圍內(nèi)的住房將不再受理公積金貸款。