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什么是日本的2LDK房屋
發(fā)布時間：2025-05-12 15:58:27
2LDK是日本房屋介紹的一種說法，2LDK相當(dāng)于兩室一廳?！癓”指起居室(living room)，“D”指飯廳(dining room)，“K”指廚房(kitchen)，而開頭所帶的數(shù)字“1”或“2”等則是表示獨立房間的數(shù)量。
隨著日本游的興起和日本民宿政策的放開，日本普通的住宅民宿也成了赴日游玩國人的住宿選擇。同時，日本房產(chǎn)也漸漸成為很多國人海外投資的新寵，人們對日本的住房也越來越感興趣。
日本住宅房有公寓和一戶建兩種。住宅大小用蹋蹋米的數(shù)量來計算，土地面積一般以坪計算，其換算如下:
1坪=3.31平方米
1帖/畳 = 1.66平方米
房間的格局則是用“1DK”、“1LDK”、“2LDK”、“3LDK”等形式來表示。
“L”指起居室(living room)，“D”指飯廳(dining room)，“K”指廚房(kitchen)，而開頭所帶的數(shù)字“1”或“2”等則是表示獨立房間的數(shù)量。
所以，用中國通用的房型來講的話，“1DK”相當(dāng)于一室開間帶一間獨立廚房，“1LDK”相當(dāng)于一室一廳，“2LDK”相當(dāng)于兩室一廳，“3LDK”相當(dāng)于三室一廳。
對于日本人來說公寓和一戶建如何選擇呢?一般來說單身愿意選公寓，結(jié)婚后特別是有孩子后還是傾向于一戶建。而選擇公寓的是外來人口比較多些。其特點是離車站近，面積小但“五臟俱全”，非常適合單身人士。
日本房沒有毛坯一說，都是精裝修，特別值得一提的是，日本住宅做工真心很精良。
在東京都內(nèi)尺土寸金的地方，土地面積總體說比較小，所以3層建筑比較普及，當(dāng)讓如果你是土豪的話可以買面積較大的2層建筑。普通的上班族一般會選擇1小時通勤車程的東京都衛(wèi)星城市，價格方面會相差不少。
和室是每棟必備的，孩子小的時候可以全家睡在和室，不怕會摔下來。等孩子長大了，可以作為客房，來個一家4口也不成問題。
從價格上來說，日本新房一般在250-300萬人民幣左右，貸款對于日本人來說是最常規(guī)的買房手段，而年利率一般在1.3%- 3%左右。
日本沒有必須首付一說，0首付也可以，如果你有存款的話可以根據(jù)自己情況支付，但前期的手續(xù)費登記費等等部分是不能貸款的，需自己準備，大約100萬日元(RMB6萬)左右。
不過日本政府還是會考慮一些風(fēng)險的，所以0首付僅限于日本人和有永駐權(quán)的外國人。
一般銀行貸款最長為30年，可分為變動利率和固定利率，變動利率是根據(jù)央行利率調(diào)節(jié)的，固定利率故名思義30年不變。固定利率一般會高于變動利率，萬一遇到利率大漲的時候就比較合算。
不過現(xiàn)在日本社會已經(jīng)很成熟了，像戰(zhàn)后那樣的利率高速增長應(yīng)該很難再有了，所以變動的幅度預(yù)測不會太大，這樣的話變動利率就比較合算了，至于最終選哪種取決于貸款人自己。
不同于中國，日本沒有結(jié)婚就必須買房一說，大多數(shù)人是有了孩子才考慮買房的。
對于有孩子的工薪階層來說買房還貸和租房費用不會相差太多，30年剛好退休之前還完，留一套房子度晚年，簡直不能再完美啦!
另外，日本雖然是地震高發(fā)地區(qū)，但住房的耐震性良好，使得日本成為地震直接死亡率最低的國家之一。
土地私有產(chǎn)權(quán)、高耐震性、精良的裝修、合理利用的空間，這些成就日本住宅的高安全性和宜居性，而低負擔(dān)的成熟貸款制度讓日本人不至于如一般國人家庭舉全家之力也要陷入房奴的泥潭。
