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怎么和店主談轉(zhuǎn)讓費(fèi)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:21:04
1：首先，應(yīng)主動(dòng)與店主聯(lián)系，了解店鋪轉(zhuǎn)讓的具體情況。與前任經(jīng)營者就轉(zhuǎn)讓費(fèi)進(jìn)行溝通，明確續(xù)約期限、合同到期后的續(xù)約可能性等關(guān)鍵條件。同時(shí)，可邀請有經(jīng)驗(yàn)的朋友一同考察，以便對商圈進(jìn)行評估。
2：轉(zhuǎn)讓費(fèi)并非固定，而是通過雙方談判確定。若希望降低轉(zhuǎn)讓費(fèi)，需掌握談判技巧。談判既包括正式場合的交流，也包括任何形式的協(xié)商、交涉、商量和磋商，其本質(zhì)是雙方就共同關(guān)心的問題進(jìn)行磋商，交換意見，以尋求解決方案并達(dá)成共識。
3：在接手店鋪時(shí)，對于可能的虛假信息要特別留心。務(wù)必與房東核實(shí)租期，并確保水電、電話等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)作，如有需要，應(yīng)請轉(zhuǎn)讓店主協(xié)助更新。
4：準(zhǔn)備簽約時(shí)，要詳細(xì)了解房屋契約、營業(yè)登記的轉(zhuǎn)讓情況，以及設(shè)備狀況。最好與房東和轉(zhuǎn)讓者一同簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，確保資產(chǎn)清單和售讓權(quán)利范圍明確無誤。
5：注意，有些房東禁止租戶轉(zhuǎn)租。租用此類商鋪時(shí)，可能引發(fā)諸多問題。建議在租賃時(shí)，與房東和承租者三方協(xié)商，查看店鋪相關(guān)證件，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。同時(shí)，與業(yè)主簽訂新的店面租賃合同。
擴(kuò)展知識：
1：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指租戶在租期內(nèi)未到期前，經(jīng)房東同意將店鋪轉(zhuǎn)租給他人，連同剩余租期、裝修、設(shè)備、項(xiàng)目、貨物、加盟許可費(fèi)和其他無形資產(chǎn)一同轉(zhuǎn)讓給新租戶，并向新租戶收取的額外費(fèi)用。
2：轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要影響因素包括：店面裝修費(fèi)用、地段和品牌知名度、經(jīng)營環(huán)境、租約年限和可租賃年限，通常租約剩余時(shí)間越短，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越低。此外，可能還包括對原經(jīng)營者的補(bǔ)償和其他附加費(fèi)用，如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款。
