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590號令拆遷補償細則
發(fā)布時間：2025-05-11 13:35:14
590號令征收補償細則：
1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋的產權所有人的損失，賠償標準以被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來劃定，按平方米單價計算賠償總額。補償形式包括貨幣賠償和房屋賠償，面積置換時可能存在差價。
2、臨時安置費。當拆遷協議簽訂且賠償到位后，拆遷方可以提供統一的臨時安置點或支付安置費，包括租房費用、停產停業(yè)補償費用等。
3、獎勵性補償費。拆遷方可根據需要支付盡快搬遷獎勵金，對于在要求期限內完成搬遷的人給予一定的獎勵。
4、搬遷和臨時安置補償。因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。
5、停產停業(yè)損失補償。因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
6、補助和獎勵。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
7、住房保障。征收個人住宅且被征收人符合住房保障條件時，應優(yōu)先給予住房保障。
農村拆遷賠償房子有以下三種方式：
1、貨幣補償，即將拆除房屋按照一定程序、標準和方式進行估價后；由建設單位一次性支付給被拆遷人一定數額的價款；
2、產權調換，即建設單位以自己所有的房屋和被拆除房屋對換產權，被拆遷人因此獲得該房屋的所有權；
3、產權調換和貨幣補償相結合。
被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額相等價值的產權房屋調換。具體計算是（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；
被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
拆遷補償方案要注意征地批準機關、批準文號、批準時間、批準用途、征地所有權人、征地位置、地類面積、征地安置途徑、征地補償登記的期限地點，注意拆遷補償方案經行政機關批準自送達行政相對人時生效，注意確定拆遷補償方案后應當依法公告。
簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十條
房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十三條
拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。
