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開發(fā)商退房退款需要的流程如下：

1、向購房者提出退房要求。

開發(fā)商應通過信件方式向購房者退房要求，如果因開發(fā)商的責任導致退房，開發(fā)商應承擔退房造成的所有經(jīng)濟損失。

2、15個工作日內(nèi)辦好退款手續(xù)。

開發(fā)商提出退房后，開發(fā)商應該在15個工作日內(nèi)退還全部房款，并終止合同。在相關手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應替購房者向銀行支付每月支付的本金和利息。

3、超過15日開發(fā)商應支付違約金。

如果開發(fā)商在提出退房申請后的15個工作日內(nèi)沒有辦好相應的退款手續(xù)，自第16日起至購房者取得全部房款之日，開發(fā)商應每天向購房者支付總房款千分之一的違約金。

退房退款注意事項：

1、退房不要忘記退保。

選擇辦理按揭貸款購房的時候，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標準的走。

根據(jù)《合同法》相關規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。

3、開發(fā)商主責定金雙倍賠付。

根據(jù)《合同法》第116條，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權不退還定金，但若是開發(fā)商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復雜。