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物業(yè)公司當(dāng)然要與業(yè)主本人簽署合同。

　　業(yè)主入住的時候，物業(yè)公司會要求業(yè)主簽署《入住手冊》或者《入住協(xié)議》。這就是合同性質(zhì)的法律文件，具有法律效力。這個《手冊》或者《協(xié)議》對本物業(yè)管理范圍之內(nèi)的所有業(yè)主和物業(yè)公司本身具有約束力。

　　《手冊》包含有裝修以及物業(yè)使用的全部內(nèi)容。是物業(yè)公司對全體業(yè)主的一致性要求，并不涉及第三方。就是說物業(yè)沒有權(quán)利和全體業(yè)主當(dāng)中的某一些或者某一個業(yè)主，簽署涉及第三方業(yè)主利益的合同。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理條例》，即使是物業(yè)和個別業(yè)主簽署了損害第三方利益的合同，這個合同也是無效的合同。