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洋房和多層的區(qū)別：1、建筑形式，洋房4-6層，一梯一戶，多層5-7層，一梯兩戶；2、園區(qū)環(huán)境，洋房為專門形式，多層存在和高層混搭形式；3、戶型設(shè)計，洋房面積在90-200平米，多層面積40-150平米；4、建筑風格，洋房建筑風格多樣，多層建筑風格與小區(qū)內(nèi)高層較統(tǒng)一；5、容積率，洋房容積率一般小于1，多層容積率在1.5-2.5之間。

1、建筑形式

洋房一般樓層設(shè)置為4-6層，梯戶以一梯一戶設(shè)計為主，而多層一般樓層設(shè)置為5-7層，梯戶以一梯兩戶、一梯三戶設(shè)計為主。洋房每一層都做退臺式設(shè)計，而多層則保持著每一層一條線的統(tǒng)一設(shè)計。

2、園區(qū)環(huán)境

洋房對環(huán)境要求很高，建筑施工方也會嚴格按照洋房設(shè)計標準進行裝修，而多層整體環(huán)境沒有洋房好，它的周邊往往是高層小區(qū)。

3、戶型設(shè)計

洋房戶型面積比較大，沒有小戶型，面積在90-200平米之間；多層戶型大小不一，面積在40-150平米之間都有。

4、建筑風格

洋房風格多變，可做個性化設(shè)計，大都會以西方復古風格的形式呈現(xiàn)，而多層建筑風格比較單調(diào)，通常和小區(qū)內(nèi)的高層建筑風格保持統(tǒng)一。

5、容積率

洋房容積率一般小于1，體驗感非常舒適；多層容積率一般在1.5-2.5之間，有時會受到高層的影響。