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封頂后爛尾的可能性大嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-10 12:45:13
封頂后爛尾的可能不大，但是也不乏有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)。其實(shí)爛不爛尾跟房子封底沒有任何關(guān)系，主要是受開發(fā)商資金能力、戶型、地段、工程質(zhì)量等因素影響。如果開發(fā)商欠債太多，或者工程墊資太多，很有可能就爛尾了。還有就是開發(fā)商實(shí)力不濟(jì)，遭遇資金瓶頸，房子爛尾的幾率就越來越大。
一般房屋封頂是指建筑物主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工。樓房封頂是指樓房的主體按照工程按圖紙已經(jīng)施工到較高部位，也就是主體工程基本施工結(jié)束，不包括門窗內(nèi)外墻面、地面裝飾等。而在樓房封頂后，主要是內(nèi)外部裝飾裝修，水電通風(fēng)等配套設(shè)施的建設(shè)和施工。
樓盤封頂后還要做二次結(jié)構(gòu)施工，工程封頂只能說主體結(jié)構(gòu)分部施工完成，后面還有：
1、建筑屋面分部的找平層、保溫隔熱層、防水層、防水保護(hù)層、落落管、細(xì)部、防水蓄水試驗(yàn)等;
2、裝飾裝修分部的室內(nèi)外墻裝飾、抹灰、地面、天棚、門窗安裝及玻璃安裝、廚衛(wèi)防水及蓄水試驗(yàn)等;
3、給排水及采暖分部的內(nèi)頁(yè)資料;建筑電氣分部的內(nèi)頁(yè)資料;
4、建筑節(jié)能的專項(xiàng)驗(yàn)收資料;智能化資料;電梯資料;室外工程等。
5、然后是收集、整理、歸檔后移交建設(shè)單位，再建設(shè)單位送城建檔案館。后在施工竣工后的驗(yàn)收。規(guī)劃、消防、環(huán)保、人防、施工圖、設(shè)計(jì)、勘探、監(jiān)理、建設(shè)、施工等部門認(rèn)可或驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
6、按照施工進(jìn)度，施工組織計(jì)劃，進(jìn)行裝飾裝修工程(內(nèi)裝飾，外裝飾)，設(shè)備的安裝及調(diào)試等許多細(xì)節(jié)方面的作業(yè)了，后進(jìn)行施工竣工后的驗(yàn)收。封頂后樓體的外裝修、水電安裝、公共區(qū)域裝修、室內(nèi)粗裝修。
一般而言，房屋封頂后，通常要半年才能交房，至少也要四五個(gè)月。由于在房屋封頂之后，開發(fā)商往往還需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的配套建設(shè)，如園林設(shè)計(jì)、道路等，還需要對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。所以交房時(shí)間并不固定，主要看開發(fā)商的施工進(jìn)度，看是否能按時(shí)交貨。有條件的話，可以根據(jù)購(gòu)房者和開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同約定確定。
