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深圳可園房子為什么不好賣(mài)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:37:50
粉絲提問(wèn)：譚老師您好！我在南山工作，買(mǎi)了可園的房子，小區(qū)很漂亮，住也很舒服，密度很低，不明白為什么這么好的房子就是漲不上去呢？麻煩譚老師幫助分析下原因！感謝！
回答：可園是很不錯(cuò)的一個(gè)盤(pán)，可惜生錯(cuò)地方了，生在布吉，注定了今天的命運(yùn)，這個(gè)盤(pán)要是放在南山，至少10萬(wàn)+以上的價(jià)格。我來(lái)告訴你原因！
1、可園房子本身很不錯(cuò)，佳兆業(yè)那個(gè)年代的代表作。低密度大社區(qū)，豐富多選的戶(hù)型設(shè)計(jì)。居住很舒服。但時(shí)代變了，只是房子好住，沒(méi)用，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，何況是在深圳！在深圳，求發(fā)展賺錢(qián)比住得舒服重要得多！深圳的剛需還有僥幸心理，還不夠痛，看看現(xiàn)在香港的白領(lǐng)有多慘就懂了。年輕人發(fā)展階段貪圖安逸是最忌諱的事情！
2、可園周邊的業(yè)態(tài)很差，東南西北都被工業(yè)園和農(nóng)民房圍著?？蓤@學(xué)校是九年制配置，但學(xué)校也就那樣，很多工薪但凡是有條件，都會(huì)換走。小區(qū)里邊舒服，出來(lái)就不舒服。這是工薪盤(pán)的通病！離地鐵站要繞一大圈才能到，開(kāi)車(chē)出來(lái)也不方便。
這么大一個(gè)小區(qū)，也不搞個(gè)商業(yè)綜合體配套，雖然說(shuō)離華潤(rùn)萬(wàn)像匯不遠(yuǎn)，但還是不方便?？纯慈思倚帕x嘉御半山多聰明，搞個(gè)綜合體，再搞點(diǎn)89平的4房，就這么三兩招，居然摸到今天七八萬(wàn)的價(jià)格。不過(guò)考慮到佳兆業(yè)當(dāng)時(shí)做可園的市場(chǎng)環(huán)境，那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)才剛開(kāi)始發(fā)展，商業(yè)綜合這個(gè)詞都沒(méi)。信義這個(gè)開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)意思，特別會(huì)投其所好，尤其會(huì)抓心。
3、從局部供求關(guān)系來(lái)分析：
居?。汗ば较残聟捙f，跑了。
學(xué)位：嫌棄學(xué)位差，跑了。
投資：沒(méi)有賺錢(qián)效應(yīng)，無(wú)人問(wèn)津，涼了。
圈層：層次高點(diǎn)的基本跑光了，不斷往屌絲盤(pán)進(jìn)化。
金融：房子不升值，加按都沒(méi)空間。
4、布吉整體滯漲，跟帶頭大哥羅湖有很大的關(guān)系。羅湖的產(chǎn)業(yè)偏珠寶、服裝這種商業(yè)類(lèi)為主。動(dòng)漫這種比重不如前兩種。羅湖的商業(yè)非常發(fā)達(dá)，生意人、個(gè)體戶(hù)非常多。不過(guò)這個(gè)體買(mǎi)房的能力也是差得不行，因?yàn)闀r(shí)間很彈性，不用固定時(shí)間打卡上下班，喜歡買(mǎi)到房子更新但也更偏的龍崗，好多人這些年被套得嗷嗷叫！這樣一來(lái)，布吉這個(gè)羅湖的后花園，相當(dāng)于沒(méi)起啥作用，反而后花園漏水了，漏到龍崗去了。工薪的工作機(jī)會(huì)，集中在南山、福田的多，從地理位置來(lái)說(shuō)，還不如龍華、坂田方便。那邊的房?jī)r(jià)也不貴。如此一來(lái)，布吉也就不行了。
預(yù)測(cè)：
如果未來(lái)湖貝甚至是龍華紅山的寫(xiě)字樓起來(lái)，能帶來(lái)大量的工薪就業(yè)機(jī)會(huì)，布吉才會(huì)有機(jī)會(huì)。布吉未來(lái)數(shù)年前途堪憂(yōu)！
建議：
能接受投住分離的朋友，可以投資升值快的房子，去布吉租房子住。適合剛需或者養(yǎng)老的朋友！人的精明應(yīng)該放在這種大開(kāi)支上，雞毛蒜皮的事情去計(jì)較他干嘛？
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